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　　七、無效合同

　　1.[無效合同]是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。

　　2.無效合同從[訂立之時]起就沒有法律效力。

　　3.不論合同履行到什么階級，合同被確認無效后，這種無效的確認要溯及到[合同訂立]時。

　　4.合同無效的情形包括[一方以欺詐、脅迫的手段訂立]、[惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同]、[以合法形式掩蓋非法目的的合同]、[損害社會公共利益]、[違反

　　法律、行政法律的強制性規(guī)定的合同].

　　5.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書與發(fā)包人簽訂施工合同是[無效合同].

　　6.材料供應商以敗壞施工企業(yè)名譽為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立材料買賣合同，該合同是[無效合同].

　　7.施工單位在勞動合同中規(guī)定雇員應當接受搜身檢查的條款是[無效合同條款].

　　8.在施工合同的履行中規(guī)定以債務人的人身作為擔保的約定是[無效合同條款].

　　9.如果建設工程合同當事人約定的質(zhì)量標準低于國家標準，則該合同是[無效合同].

　　10.合同免責條款，是指當事人約定[免除或限制]其未來責任的合同條款。

　　11.合同免責條款[不一定都無效].

　　12.合同中的[造成對方人身傷害的]、[因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的]免責條款無效。

　　13.合同當事人簽訂的合同確認為無效合同的確認權(quán)歸[人民法院]或[仲裁機構(gòu)].

　　14.無效合同的法律后果是[返還財產(chǎn)]、[賠償損失]、[追繳財產(chǎn)，收歸國有].

　　15.處理無效合同的主要方式是[返回財產(chǎn)].

　　16.建設工程合同如果無效一般應當采用[作價補償]的方法處理。

　　17.當事人簽訂的合同存在惡意串通，損害國家利益的應采用[收歸國有]方法處理。

　　八、可變更或可撤銷的合同

　　1.合同當事人對合同的可變更或可撤銷發(fā)生爭議，只有[人民法院]、[仲裁機構(gòu)]有權(quán)變更或者撤銷合同。

　　2.合同被變更、撤銷的前提是[當事人提出請求].

　　3.當事人如果只要求變更合同，則[人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷其合同].

　　4.可變更的合同在變更前屬于[有效]合同。

　　5.[因重大誤解而訂立的合同]、[在訂立合同時顯失公平的合同]、[以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同]均是可撤銷的合同。

　　6.因重大誤解而訂立的合同屬可變更或可撤銷合同，其“重大誤解”必須是當事人在[訂立合同時]已經(jīng)發(fā)生的誤解，如果是合同訂立后發(fā)生的事實，且一方當事人訂立時由于自己

　　的原因而沒有預見到，則[不屬于重大誤解].

　　7.民間借貸約定的利息高于銀行同期同種貸款利率的[4倍]時，簽定的合同，可確認為可變更、可撤銷合同。

　　8.合同撤銷權(quán)消滅的情形有[具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起l年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)]、[具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)].

　　9.可撤銷的合同只涉及當事人[意思表示不真實]的問題。

　　10.施工合同中的承包人到材料供應商處去購買水泥，由于水泥標號不清楚而將425號的水泥當作525號水泥購入。該買賣合同沒有仲裁條款，發(fā)現(xiàn)問題后，承包人應[向人民法院起訴，要求撤銷該合同].

　　11.依據(jù)《合同法》的規(guī)定，出現(xiàn)[對方當事人采用欺詐手段]訂立的合同時，當事人可以向仲裁機構(gòu)請求撤銷合同。

　　12.對合同的效力不產(chǎn)生影響的情況有[當事人名稱變更]、[法定代表變更]、[當事人合并]、[當事人分立].

　　相關(guān)鏈接：監(jiān)理師復習資料:《建設工程合同管理》第一章

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