什麼是合同實際履行原則?

　　答：合同實際履行原則是指按照合同標的不折不扣地實現其內容的行為。也就是合同當事人必須按照合同上寫的什麼標的就一定要交付什麼標的，實際履行時，簽訂合同雙方當事人應交付和接受的標的，除由于實際履行不可能或履行已無實際意義等原因外，不得任意降低標的物標準，變更標的物或以貨幣代替實物。

　　建設工程施工合同的概念是什麼?

　　答：《合同法》第二條規定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議�！薄逗贤ā返诙倭艞l規定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。”《建筑法》第十五條規定：“建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務�！苯ㄔO工程施工合同的主要權利義務是：建設工程發包人有取得建成的建設工程的權利，有支付工程價款的義務;建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權利。綜上所述，建設工程施工合同的概念應當是：建設工程施工合同是發包人和承包人為完成雙方商定的建設工程，明確相互權利義務關系的協議。

　　簽訂施工合同談判的依據是什麼?

　　答： 談判施工合同各條款時，發包人和承包人都要以下列內容為依據：

　　一、法律、行政法規這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。也就是在雙方談判合同具體條款時，不能違反法律、行政法規的規定。談判只能在法律和行政法規允許的范圍內進行，不能超越法律和行政法規允許范圍進行談判。例如：《招標投標法》第九條規定：“招標人應當有進行招標項目的相應資金或者資金來源已經落實，并應當在招標文件中如實載明�！备鶕@一規定，如要求承包人墊付建設資金，這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類合同，是屬于無效條款。

　　二、通用條款《通用條款》各條款中有四十多處需要在《專用條款》內具體約定。因而《專用條款》具體約定的內容，在談判時，都要依據《通用條款》這條談判約定。

　　三、發包人和承包人的工作情況和施工場地情況建設工程的工程固定、施工流動、施工周期長及涉及面廣等特點使發包人和承包人雙方都要結合雙方具體的工作情況和施工現場等因素談合同，離開雙方的實際工作情況，妄談合同具體條款，會造成合同履行中產生糾紛或違約事件。雙方在《專用條款》內對《通用條款》要進行細化，補充或修改。

　　四、投標文件和中標通知書根據法律規定，招標工程必須依據投標文件和中標通知書訂立書面合同。同時，還規定招標人和中標人不得再訂立背離合同實質性內容的其他協議。

　　施工合同有哪些法律特征

　　答：施工合同法律特征主要表現在以下幾個方面：

　　(1)具有嚴格的計劃性簽訂建設工程施工合同，必須以建設計劃和具體建設設計文件已獲得國家有關部門批準為前提。簽訂施工合同須以履行有關法定審批程序為前提，這是由于建設工程施工合同的標的物為建筑產品，需要占用土地，耗費大量的資源，屬于國民經濟建設的重要組成部分。凡是沒有經過計劃部門規劃部門的批準，不能進行工程設計，建設行政主管部門不予辦理報建手續及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計劃項目功能的，必須報經有關部門審核同意。

　　(2)承包人主體資格受到嚴格限制建設工程施工合同的承包人，除了在經工商行政管理部門核準的經營范圍內從事經營活動外，應當遵守企業資質等級管理的規定，不得超級承攬任務。

　　(3)簽訂及履行施工合同受到國家的嚴格監督管理。國家對建設工程項目的發包實行招標投標制度�！墩袠朔ā返谌龡l規定：“中華人民共和國境內進行工程建設項目必須進行招標�！钡谒臈l規定：“任何單位和個人不得將依法必須進行招標的項目化整為零或者以其他方式規避招標。

　　法律對簽訂建設工程施工合同有什麼要求?

　　答：《合同法》第二百七十條規定：建設工程合同應當采用書面形式�！督ㄖā返谑鍡l規定：建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務，不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。

　　發承包雙方簽訂的施工合同有什麼作用?

　　答：(1)是招標文件的重要組成部分。招標文件就是要約，合同就是通過招標投標形式來要約和承諾。

　　(2)明確建設工程發包人和承包人之間的權利義務。建設工程施工合同一經生效之后，即具有法律效力，工程發包人和承包人雙方就產生了法律上的關系。 ①施工合同是雙方行為的準則;

　�、谑┕ず贤萍s發包人和承包人;

　�、酆炗喪┕ず贤鞔_雙方權利和義務的相互關系。

　　(3)是建設工程施工階段實行監理的依據。監理工程師對工程實行監理離不開合同，離開了就沒有了依據。

　　(4)是保護建設工程發包人和承包人權益的依據。

　�、偈┕ず贤婪ūＷo工程發包方和承包方雙方權益;

　�、谧肪窟`反施工合同的法律依據;

　　③調解、仲裁和審理施工合同糾紛的依據。

　　施工合同應包括哪些內容?

　　答：(1)施工主要是指工程的建筑與安裝。施工合同是指施工人完成工程的建筑安裝工作;

　　(2)《合同法》第二百七十五條規定：施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證、雙方相互協作等條款。

　　(3)建設工程施工合同是建設主管部門依照有關法律規定制定和推行“示范文本”合同。

　　施工合同有哪些特點?

　　答：(1)、合同“標的物”特殊首先，建筑產品的固定性和生產的流動性，是區別于社會其他產品的根本特點。其次，建筑產品的類別龐雜，形成其產品個體性和生產的單件性。再次，建筑產品體積龐大，消耗的人力、物力、財力多，一次性投資數額大。

　　(2)、合同履行周期長由于建筑產品的體積龐大，結構復雜，建造周期都較長，不同用途，不同專業特點的建設工程工期長短也不同。少則幾個月，多則數年。

　　(3)、合同條款內容多由于施工合同的“標的物”特殊，履行周期長等特點，施工合同條款除《合同法》規定的工程范圍、建設工期、中間交工、工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任。撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款外，還有很多具體內容如：有關圖紙、技術資料提供份數，保證工期的進度計劃，提前或延誤工期的責任、價款的預付和調整、設計變更、現場“三通一平”、地下障礙、工程分包、不可抗力、合同解除、緩建等重要內容。

　　(4)、合同涉及面廣簽訂施工合同，必須遵守國家的多項法律和行政法規，由于施工合同條款多，涉及的法律和行政法規也就多。如《合同法》、《民事訴訟法》、《民法通則》、《建筑法》、《保險法》、《擔保法》、《標準化法》、《文物保護法》、《噪聲污染防治法》、《反不正當競爭法》、《仲裁法》外，施工合同除了從法律、行政法規方面涉及面廣外，從施工合同監督方面還涉及工商行政管理部門、建設工程行政主管部門;合同履行中產生糾紛還要涉及仲裁委員會或人民法院;合同納稅就要涉及稅務部門。

　　什麼是通用條款?

　　答：是根據法律、行政法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。

　　什麼是專用條款?

　　答：是發包人與承包人根據法律、行政法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

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