建設工程竣工驗收應當具備哪些條件?

　　答：國務院第279號令即《建設工程質量管理條例》第十六條規定：“竣工驗收由建設單位負責，必須按程序進行。竣工驗收必須具備下列條件：一是完成建設工程設計和合同約定的各項內容;二是有完整的技術檔案和施工管理資料;三是有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告;四是有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;五是有施工單位簽署的工程保修書。”

　　工程竣工后，法律對發包人承擔的責任有哪些新的規定?

　　答：《合同法》關于建設工程竣工后的法律規定如下：

　　1、工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準(含雙方在合同中約定的相應條款)及時進行驗收;

　　2、驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。

　　《建筑法》對建筑工程交付竣工驗收有什麼規定?

　　答：《建筑法》第六十一條規定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件;建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

　　發包人沒有正當理由遲延進行驗收的，應當承擔什麼責任?

　　答：發包人未能按照合同約定日期對工程進行驗收的，應從合同約定的期限最后一天的次日起承擔保管責任。

　　對竣工工程未經驗收或者驗收不合格的，有什麼法律規定?

　　答：《合同法》第二百七十九條和《建筑法》第六十一條規定：“建設工程竣工驗收后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

　　如發包方擅自使用全部或部分不合格工程，由此引起爭議，應怎樣處理?

　　答：應按下列不同情況處理：

　　(1)提前使用的工程質量不合格，但屬于可整改的，或者引起爭議的質量缺陷是外露的、非隱蔽的，應視為發包方放棄要求承包方按合同約定條件履行義務的權利，由此引起的返工、維修費用，由發包方承擔;

　　(2)提前使用的工程質量不合格，屬于無法整改的，或者是隱蔽的，或者屬于地基基礎和主體結構質量缺陷影響安全使用的，或者是承包方偷工減料，故意降低質量標準而潛伏或遺留的，由此造成的損害賠償費用主要由承包方承擔，但發包方應根據擅自使用的過錯大小承擔相應的責任。

　　施工中發包人如需提前竣工，簽訂的提前竣工協議應包括哪些內容?

　　答：協議一般包括如下內容：

　　1、要求提前的時間;

　　2、承包人采取的措施及追加合同價款的計算方法;

　　3、發包人應提供的便利條件;

　　4、因提前竣工，發包人從而獲得收益，是否雙方分享，如分享如何計算。

　　發包人竣工驗收程序，合同內是如何約定的?

　　答：發包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。

　　合同內對實際竣工日期是如何約定的?

　　答：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。

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