2.5 竣工時間的確定

　　■承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期

　　■工程按發包人要求修改后通過驗收的，為承包人修改后提請發包人驗收的日期

　　■約定工期=協議書中寫明的時間+合法順延的工期

　　■實際施工期限=從開工日起到竣工日期的日歷天數

　　【例題·單選題】(2010年真題)某施工合同協議書內注明的開工日期為2009年2月1日。承包人因主要施工機械未到場向工程師遞交了延期開工1周的申請，但未獲得工程師批準。工程實際在2009年2月5日開始動工。2009年12月5日，承包人在自檢合格后提交了竣工驗收報告，工程于2009年12月20日通過了竣工驗收。按照建設工程施工合同示范文本的規定，承包人的施工期應為(　)。

　　A.自2月1日始，至l2月5日止

　　B.自2月1目始，至l2月20日止

　　C.自2月5目始，至l2月5日止

　　D.自2月5日始，至l2月20日止

　　[答疑編號2455060801]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是施工期的含義。承包人的延期開工未獲得工程師批準，所以開工期仍然為2009年2月1日，而不是實際動工日。工程竣工日為承包人提交竣工驗收報告之日，非實際通過驗收之日。參見教材P127。

　　3.工程保修

　　3.1 質量保修書的內容

　　3.2 質量保修期

　　3.3 質量保修責任

　　3.4 質量保修費用

　　3.1 質量保修書的內容(發包人與承包人簽訂)

　　■質量保修的范圍和內容

　　■質量保修期

　　■質量保修責任

　　■保修費用

　　■其它約定

　　【例題·單選題】(2010年真題)根據建設工程施工合同示范文本的規定，承包人簽署的質量保修書的主要內容應包括(　)。

　　A.工程質量保修范圍

　　B.質量保修期限

　　C.保修金數額

　　D.發包人的保修通知書格式

　　E.施工質量責任的保修金扣留方式

　　[答疑編號2455060802]

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考查的是質量保修書的主要內容。要內容包括:(1)質量保修項目內容及范圍;(2)質量保修期;(3)質量保修責任;(4)質量保修金的支付方法。參見教材P127。

　　3.2 質量保修期-從 竣工驗收合格之日 起計算

　　■基礎設施、地基基礎、主體結構-設計文件規定的合理使用年限

　　■屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外墻面防滲漏-5年

　　■供熱與供冷系統-2個周期

　　■電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程-2年

　　【例題·單選題】(2011年真題)根據《建設工程質量管理條例》，工程在正常使用條件下，承包人對工程質量保修期限最低為2年的工程有(　)。

　　A.基礎設施工程

　　B.防水工程

　　C.設備安裝工程

　　D.電氣管線工程

　　E.給水管道工程

　　[答疑編號2455060803]

　　【正確答案】CDE

　　【答案解析】(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;(3)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。參見教材P128。

　　【例題·單選題】(2009年真題)按照《建設工程質量管理條例》規定，最低保修期限為2年的工程有(　)。

　　A.地基基礎工程

　　B.電氣管線工程

　　C.設備安裝工程

　　D.裝修工程

　　E.屋面防水工程

　　[答疑編號2455060804]

　　【正確答案】BCD

　　【答案解析】主體類的為終身，與水有關的是5年，除此以外的是2年或2個周期。參見教材P128。

　　3.3 質量保修責任

　　■承包人接到發包人保修通知起7天內派人保修，承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托其他人修理

　　■發生緊急搶修事故時，承包人應立即到達現場

　　■涉及結構安全的質量問題，應向當地建設行政主管部門報告，由設計單位提出保修方案，由承包人實施保修

　　■質量保修完成后，由發包人組織驗收

　　3.4 質量保修費用

　　■竣工結算時不再扣留質量保修金

　　■保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔

　　4.竣工結算

　　4.1 竣工結算程序

　　4.2 發包人的違約責任

　　4.3 承包人的違約責任

　　4.1 竣工結算程序(兩個28天一個14天)

　　■承包人遞交竣工結算報告

　　◇工程竣工驗收報告經發包人認可后28天，承包人向發包人遞交竣工結算報告及資料

　　■發包人核實和支付

　　◇發包人自收到竣工結算報告后28天內進行核實，給予確認或提出修改意見

　　■移交工程

　　◇承包人收到竣工結算價款后14天內將工程交付發包人，施工合同終止

　　【例題·單選題】(2010年真題)根據建設工程施工合同示范文本的規定，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整結算資料的時間應為(　)。

　　A.工程竣工驗收報告經發包人認可后28天

　　B.提交工程竣工驗收報告后28天

　　C.移交工程后14天

　　D.通過工程竣工驗收后14天

　　[答疑編號2455060805]

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整結算資料的時間。工程竣工驗收報告經發包人認可后28天，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整結算資料。參見教材P128。

　　4.2 發包人的違約責任

　　■發包人收到結算報告后28天內不支付工程款

　　◇從第29天起向承包人支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任

　　■發包人在收到竣工結算資料后56天內仍不支付，承包人可以(兩種選擇)

　　◇與發包人協議將工程折價

　　◇向人民法院申請依法拍賣工程，承包人優先受償

　　【例題·單選題】(2010年真題)根據建設工程施工合同示范文本的規定，下列發包人違約的情形中，承包人依法可以與發包人協議將工程折價并就該工程折價的價款優先受償的是(　)。

　　A.發包人嚴重拖欠工程進度款

　　B.發包人拖延組織工程竣工驗收

　　C.發包人拒絕支付工程竣工結算款

　　D.發包人指令使用質量不合格的建筑材料

　　[答疑編號2455060806]

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是發包人拒絕支付工程竣工結算款，承包人依法可以與發包人協議將工程折價并就該工程折價的價款優先受償。參見教材P129。

　　4.3 承包人的違約責任-竣工驗收報告認可后28天內承包人未向發包人遞交竣工結算報告

　　■如發包人要求交付工程，承包人應當交付

　　■發包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任

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