2016年監理工程師《合同管理》重點歸納匯總

　　抵押

　　1.抵押的概念

　　抵押是指債務人或者第三人向債權人以不轉移占有的方式提供一定的財產作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。

　　2.抵押物(學員應注意區別可以抵押和不可以抵押的財產)

　　債務人或者第三人提供擔保的財產為抵押物。由于抵押物是不轉移占有的，因此能夠成為抵押物的財產必須具備一定的條件。

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

　　(3)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

　　(4)抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產;

　　(5)抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

　　(6)依法可以抵押的其他財產。

　　下列財產不得抵押：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛

　　生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

　　(6)依法不得抵押的其他財產。

　　當事人以土地使用權、城市房地產、林木、航空器、船舶、車輛等財產抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效;當時人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

　　3.抵押的效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。

　　當事人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則，該轉讓行為無效。

　　4.抵押權的實現

　　債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折 價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：⑴抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;⑵抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　例題1：某施工企業擁有一處辦公樓，評估價為5000萬元。該施工企業從A銀行貸款3000萬元、從B銀行貸款2000萬元，并與B銀行辦理了抵押登記。后該施工企業無力還款，經訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬元用于清償A、B銀行債務。A、B銀行債權的分配數額應為( )。

　　A.A銀行l000萬元，B銀行2000萬元

　　B.A銀行l800萬元，B銀行l200萬元

　　C.A、B銀行各1500萬元

　　D.A銀行2000萬元，B銀行l000萬元

　　【答案】A

　　【試題解析】同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：⑴抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;⑵抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　例題2：關于抵押的說法，正確的有( )。

　　A.抵押不轉移抵押物的占有

　　B.抵押人不再負有保管抵押物的義務

　　C.抵押人未經抵押權人同意并告知受讓人轉讓物已抵押的情況，轉讓抵押物的行為無效

　　D.抵押人轉讓抵押物只需通知抵押權人即可

　　E.抵押人轉讓抵押物應告知受讓人轉讓物已抵押

　　【答案】ABC

　　【試題解析】當事人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則，該轉讓行為無效。

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