2016年監(jiān)理工程師《合同管理》重點(diǎn)歸納匯總

　　合同效力與仲裁條款

　　合同成立后，合同中的仲裁條款是獨(dú)立存在的，合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力。如果當(dāng)事人在施工合同中約定通過仲裁解決爭議，不能認(rèn)為合同無效將導(dǎo)致仲裁條款無效。

　　(四)效力待定的合同

　　有些合同的效力較為復(fù)雜，不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān).這類合同即為效力待定的合同。

　　1、限制民事行為能力人訂立的合同

　　無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨(dú)立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。相對人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。

　　2、無代理權(quán)人訂立的合同

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同.未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同.相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　3、表見代理人訂立的合同

　　“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。基于此項(xiàng)信賴.該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為(訂立合同).其后果由被代理人承擔(dān)。

　　表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理;(2)客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由;(3)相對人善意且無過失。

　　4、法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同

　　法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同.除相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代理行為有效。

　　5、無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同

　　無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無效的。但是，在下列兩種情況下合同有效：(1)無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效;(2)無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。

　　例題：某工程項(xiàng)目的發(fā)包人代表只有30萬元變更確認(rèn)權(quán)，但施工企業(yè)并不知其具體的確認(rèn)權(quán)限。某日，施工企業(yè)提交發(fā)包人代表簽字確認(rèn)了一項(xiàng)工程款為50萬元的增量工程。該50萬元工程款的簽認(rèn)應(yīng)當(dāng)由( )。

　　A.發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任

　　B.發(fā)包人代表承擔(dān)責(zé)任

　　C.發(fā)包人與發(fā)包人代表承擔(dān)連帶責(zé)任

　　D.施工企業(yè)決定責(zé)任承擔(dān)人

　　【答案】A

　　【解題思路】“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。基于此項(xiàng)信賴.該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為(訂立合同).其后果由被代理人承擔(dān)。

　　表見代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是無權(quán)代理;(2)客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理權(quán)的理由;(3)相對人善意且無過失。

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