>>>2018年監理工程師考試《合同管理》必備知識點匯總

　　31.抵押的概念

　　■概念要點

　　·抵押對象是不動產或價值量大的動產

　　·抵押形式是不轉移占有

　　■注意點

　　·抵押人可以是債務人，也可以是第三人

　　·抵押可以用自己的財產，也可以用別人的財產

　　32.可作抵押物的財產(不動產或價值較大的動產)

　　■房屋和其它地上定著物

　　■機器、交通運輸工具和其它財產

　　■有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物

　　■有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產

　　■承包并經發包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權

　　33.抵押物-禁止抵押的財產

　　■土地所有權

　　■耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權

　　■公益為目的的事業單位和社會公益設施

　　■所有權、使用權不明或有爭議的財產

　　■查封、扣押、監管的財產

　　■其它依法不得抵押的財產

　　34.抵押的生效(兩類)

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　　35.抵押擔保的范圍(五類)

　　■主債權

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實現債權的費用

　　36.抵押期間轉讓抵押物

　　■要告知所有方(注意是告知而不是經批準)

　　■未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效

　　37.抵押物的價款

　　■轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的

　　·抵押權人可要求抵押要提供相應的擔保

　　·不提供擔保的，不得轉讓

　　■轉讓抵押物的價款

　　·應提前清償債權或向第三人提存

　　·不足部分由債務人清償

　　38.抵押權的實現(清償)

　　■債務屆滿，可協議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還

　　■協議不成，抵押權人向法院提起訴訟

　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

　　39.同一財產設定多重抵押的處理

　　40.質押

　　質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償

　　·質押對象是動產或權利憑證

　　·質押的方式是轉移占有

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