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　　第三節　美國AIA合同

　　1. AIA合同簡介

　　【知識點】AIA合同的4模式與5序列【對比記憶】三類國際合同文本的序列

　　2.CM合同

　　【知識點】CM合同的內涵

　　CM模式(Construction Management)既是一種承發包方式，又是一種管理模式。CM方式的內涵要比“施工管理”或“建設管理”豐富。

　　CM合同屬于管理承包合同，有別于施工總承包商承包后對分包合同的管理。與雇主簽訂合同的CM 承包商，屬于承擔施工的承包商公司，而非建筑師或專業咨詢機構。

　　【對比理解】CM合同的內涵

　　【2014年真題】根據美國AIA標準合同文本，CM合同與雇主訂立合同的當事人是(　)。

　　A.建筑師

　　B.專業咨詢機構

　　C.施工承包商

　　D.承擔分包工作的分包商

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是美國AIA合同文本。CM合同屬于管理承包合同，有別于施工總承包商承包后對分包合同的管理。與雇主簽訂合同的CM承包商，屬于承擔施工的承包商公司，而非建筑師或專業咨詢機構。參見教材P144。

　　4.保證工程最大費用值

　　【知識點】保證工程最大費用值(GMP)

　　【知識點】可以與雇主協商調整GMP的情況

　　■發生設計變更或補充圖紙

　　■雇主要求變更材料、設備的標準、系統、種類、數量和質量

　　■雇主簽約交由CM承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商與CM 承包商簽約的合同價大于GMP中的相應金額等情況

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