【2020年一建考試工程法規真題】關于地役權的說法，正確的是( )。

　　A.地役權自登記時設立

　　B.地役權屬于擔保物權

　　C.地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己不動產的效益

　　D. 供役地上的建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人不具有約束力

　　參考答案：C

　　參考解析：地役權自地役合同生效時設立，故A錯。

　　地役權是按照當事人的約定設立的用益物權，故B錯。

　　供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力，故D錯。

　　地役權，是指為使用自已不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利，故C對。

　　【2020年一建考試工程法規真題】關于建設用地使用權設立空間的說法，正確的是( )。

　　A.建設用地使用權只能在土地的地表設立

　　B.建設用地使用權在土地的地表和地下設立的，應當共同設立以

　　C.建設用地使用權在土地的地上設立后，權利人自動獲得該土地地下的使用權

　　D.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立

　　參考答案：D

　　參考解析：建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

　　【2020年一建考試工程法規真題】關于所有權的說法，正確的有( )。

　　A.所有權人對自己的不動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利

　　B.法律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何個人不能取得所有權

　　C.收益權是所有權內容的核心

　　D.所有權的行使，不得損害他人合法權益

　　E.所有權人有權在自己的動產上設立用益物權和擔保物權

　　參考答案：ABDE

　　參考解析：所有權是所有人依法對自己的財產(不動產或動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。A選項正確。《民法典》第二分編所有權第二百四十二條:律規定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。B選項正確。處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核心。C選項錯誤。《民法典》第二分編所有權第二百四十-條:所有權人有權在自己的不動產或者 動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。DE選項正確。

　　【2017年一建考試工程法規真題】下列物權種類中，屬于擔保物權的是( )。

　　A.抵押權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.地役權

　　參考答案：A

　　參考解析：擔保物權包括抵押權、質權、留置權。

　　【2018年一建考試工程法規真題】關于建設用地使用權的說法，正確的有(　　)。

　　A.建設用地使用權自合同生效時設立

　　B.建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立

　　C.建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓，可以采用口頭約定的形式

　　D.建設用地使用權可以與附著于土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施分別處分

　　E.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

　　參考答案：BE

　　參考解析：建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　【2017年一建考試工程法規真題】關于地役權，下列表述正確的是(　　)。

　　A.當事人應當采用書面形式訂立地役權合同

　　B.地役權合同應包括解決爭議的方法

　　C.地役權自地役權合同簽訂時設立

　　D.地役權自地役權合同生效時設立

　　E.未經登記，不得對抗善意第三人

　　參考答案：ABDE

　　參考解析：設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

　　【2016年一建考試工程法規真題】甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權讓給丙(　　)。

　　A.甲的地役權因辦理登記而設立

　　B.乙轉讓土地使用權應經甲同意

　　C.土地所有權人設立地役權不必經乙同意

　　D.甲的地役權對丙具有約束力

　　參考答案：D

　　參考解析：土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。需役地以及需役地上的土地承包經、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

　　【2018年一建考試工程法規真題】甲將其房屋賣給乙，并就房屋買賣訂立合同，但未進行房屋產權變更登記，房屋也未實際交付。關于該買賣合同效力和房屋所有權的說法，正確的是(　　)。

　　A.買賣合同有效，房屋所有權不發生變動

　　B.買賣合同無效，房屋所有權不發生變動

　　C.買賣合同有效，房屋所有權歸乙所有，不能對抗善意第三人

　　D.買賣合同效力待定，房屋所有權不發生變動

　　參考答案：A

　　參考解析：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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