2.“在我國土地使用權和其上的房屋不能分別抵押”這句話需要重視。這也很容易理解。房屋與土地事實上難以分割，當然就難以分開抵押。

　　2.禁止抵押的財產

　　根據《擔保法》，下列財產不得抵押：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地，宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

　　(6)依法不得抵押的其他財產。

　　[重點解析]

　　1.這六大類不得抵押的財產要很好地掌握。

　　2.第(2)項中涉及到集體土地使用權的兩個除外情況分別是：

　　《擔保法》第34條第(五)項是指“抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權”。

　　《擔保法》第36條第3款是指“鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押”。