1Z304000 建設工程合同和勞動合同法律制度

　　命題考點十五 租賃合同及融資租賃合同的法律規定

　　【教材解讀】

　　一、租賃合同的法律特征

　　租賃合同具有如下法律特征：

　　(1)租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。

　　(2)租賃合同是諾成合同。

　　(3)租賃合同是雙務、有償合同。

　　二、租賃合同的內容和類型

　　1.租賃合同的內容

　　租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　2.租賃合同的類型

　　租賃合同根據租賃標的物不同，可分為動產租賃和不動產租賃。此外，根據是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定期租賃。

　　1)定期租賃

　　租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　2)不定期租賃

　　不定期租賃分為兩種情形：一種是當事人沒有約定租賃期限;另一種是定期租賃合同期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　此外，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對于不能達成補充協議，也不能按照合同有關條款或者交易習慣確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

　　三、租賃合同當事人的權利義務

　　1.出租人的義務

　　(1)交付出租物的義務。

　　(2)維修租賃物的義務。

　　(3)權利瑕疵擔保的義務。

　　(4)物的瑕疵擔保義務。

　　(5)保證承租人優先購買權的義務。

　　(6)保證共同居住人繼續承租的義務。

　　2.承租人的義務

　　(1)支付租金的義務。

　　(2)按照約定使用租賃物的義務。

　　(3)妥善保管租賃物的義務。

　　(4)有關事項通知的義務。

　　(5)返還租賃物的義務。

　　(6)損失賠償的義務。

　　四、租賃合同的其他規定

　　在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

　　五、融資租賃合同的法律特征

　　法律特征如下：

　　5.租賃合同中，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

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