1Z301035 物權制度(掌握)

　　1.物權的概念☆是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。 ☆物權的2 大法律特征：直接支配和排他 ·物權的種類(三類)☆所有權-對自己的物☆用益物權-對他人的物☆擔保物權(抵押權+質權+留置權)

　　2.抵押權

　　2.1 抵押的概念·指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式

　　2.2 在建工程抵押

　　·在建工程可以作為抵押物，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立

　　2.3 抵押財產的確定(自下列情形之一發生時確定)·債務履行期屆滿，債權未實現

　　·抵押人被宣告破產或者被撤銷

　　·當事人約定的實現抵押權的情形·嚴重影響債權實現的其他情形2.4 抵押權對第三人的效力·對買受人的效力☆抵押不得對抗已支付合理價款并取得抵押財產的買受人(抵押不破買賣)·對承租人的效力☆抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響(抵押不破租賃)☆抵押權設立后出租的，租賃關系不得對抗已登記的抵押權

　　2.5 抵押權的放棄與順位的變更·抵押權人可以放棄抵押權或抵押權的順位·但這種變更未經其它抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響·其他擔保人在此范圍內免除擔保責任，但擔保人承諾仍提供擔保的除外

　　2.6 抵押權的實現與其他債權人的撤銷權·債務屆滿，可協議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還

　　·該協議損害其它債權人利益的，其他債權人可以在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議·土地使用權設定抵押后，地上新增的建筑物不屬于抵押財產，但處分時應該房地合一處分，但新增建筑物部分所得的價款，抵押權人無權優先受償·行使抵押權應在訴訟時效期內

　　3.1 質權的概念與分類

　　·概念☆債務人或第三人將其動產權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償的擔保方式

　　·種類☆動產質押☆權利質押(票據類、股票類、可轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權)

　　3.2 質權人的權利義務

　　·權利☆放棄質權的權利

　　·義務☆質權人不得擅自使用、處分質押財產(須經出質人同意)☆質權人不得擅自轉質(須經出質人同意)

　　3.3 出質人的權利義務·出質人可請求質權人到期及時行使質權

　　4. 留置權概念·債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該財產優先受償·不能通過合同約定產生留置權·能夠留置的僅限于動產，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權

　　4.2 留置權人的權利·收取留置財產的孳息·留置權人的優先受償權-留置權優先于抵押或質權

　　4.3 留置權的實現·雙方應當約定留置財產后的債務履行期間·沒有約定或約定不明確的，有兩個月的履行債務期間

　　5. 物權的設立、變更、轉讓和消滅

　　5.1 不動產·一般規定☆不動產物權的效力，自登記是生效☆未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外☆屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記

　　·不動產登記與合同效力的關系☆一般情況下，自合同成立時生效，未辦理物權登記的不影響合同效力☆但法律規定或合同有約定的，必須按其規定或約定(如抵押必須登記生效)

　　·預告登記☆由于合同的效力與登記之間不存在必然聯系，可能出現當事人簽訂了合同也無法實現物權(如買商品房)☆預告登記制度用來保障當事人的權利☆當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請預告登記，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力(開發商一房二賣)☆預告登記自債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效

　　5.2 動產·一般規定☆動產一般自交付時發生效力☆船舶、航空器和機動車等物權必須經登記(未經登記，不得對抗善意第三人)·動產物權生效的特殊情形☆法律行為生效時發生效力☆轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付☆物權自約定生效時發生效力

　　5.3 其他規定·法院、仲裁委的法律文書或人民政府的征收決定生效時發生效力·因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或受遺贈開始時發生效力·因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或消滅物權的，自事實行為成就是發生效力

　　6. 建設用地使用權6.1 建設用地使用權的設立·設立范圍☆對國家所有的土地享有占用、使用和收益的權利☆建設用地使用權可以在地表、地上或者地下分別設立

　　·設立方式☆可以采取出讓(有償有期限)和劃撥(無償無期限)等方式☆工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地，以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓☆嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權

　　6.2 建設用地使用權人的權利和義務(4+4)

　　·權利☆對建設用地上的物享有所有權☆建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，期限不得超過建設用地使用權的剩余期限☆獲得補償的權利☆住宅用地期滿續期的權利

　　·義務☆履約的義務☆支付出讓金的義務☆不得改變土地用途的義務☆登記的義務(包括設立、變更與注銷)

　　7. 物權的保護(六種)·請求確認權利·請求返還原物·請求排除妨害或者消除危險·請求恢復原狀或者請求修理、重作、更換·請求損害賠償·請求承擔其他民事責任

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