三、考題解析常見丟分點

　　1.施工企業以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元。后來施工企業無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業的款項為(　　)萬元。[2011]

　　a.10

　　b.20

　　c.30

　　d.50

　　【答案】b

　　【解析】本題考點是抵押的效力。拍賣所得為150萬元。抵押權人優先受償主債權100萬元、利息及違約金20萬元、實現抵押權的費用10萬元。

　　2.施工企業購買材料設備后交付承運人運輸，當施工企業未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物。承運人行使的是(　　)。[2011]

　　a.抵押權

　　b.質權

　　c.留置權

　　d.所有權

　　【答案】c

　　【解析】因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。留置，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照《擔保法》規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

　　3.根據《合同法》，下列合同轉讓合法生效的是(　　)。[2011]

　　a.某教授與施工企業約定培訓一次，但因培訓當天臨時有急事，便讓自己的博士生代為授課

　　b.甲因急需用錢便將對乙享有的1萬元債權轉讓給第三人，并打電話通知了乙

　　c.建設單位到期不能支付工程款，書面通知施工企業其已將債務轉讓給第三人，請施工企業向第三人主張債權

　　d.監理單位將監理合同概括轉讓給其他具有相應資質的監理單位

　　【答案】b

　　【解析】選項a、c錯，債務轉移需債權人同意。選項b正確，債權轉讓須通知債務人，但無須債務人同意。選項d錯，監理合同依法不得轉讓。

　　4.甲發包人與乙承包人訂立建設工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔保，擔保方式為一般保證。現甲到期未能支付工程款，則下列關于該工程款清償的說法，正確的是(　　)。[2007]

　　a.丙應代甲清償

　　b.乙可要求甲或丙清償

　　c.只能由甲先行清償

　　d.不可能由甲或丙共同清償

　　【答案】c

　　【解析】本題考點是一般保證。《擔保法》第17條規定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。”

　　5.按照《擔保法》規定，可以作為保證人的是(　　)。[2009]

　　a.廠礦的職能部門

　　b.有限責任公司

　　c.政府機關

　　d.某高等學校

　　【答案】b

　　【解析】本題考點是保證人的資格。《擔保法》規定下列單位不可以作保證人：

　　(1)國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

　　(2)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

　　(3)企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

　　6.根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有(　　)。[2011]

　　a.土地所有權

　　b.農村集體宅基地土地使用權

　　c.學校游泳館產權

　　d.荒地承包經營權

　　e.被扣押的房屋

　　【答案】abe

　　【解析】同“高頻答疑點”第4題。

　　7.按照《擔保法》規定，債權人依法將主債權轉讓給第三人，在通知債務人和保證人后，保證人(　　)。[2009]

　　a.可以在減少保證范圍的前提下再承擔保證責任

　　b.必須在原擔保范圍內繼續承擔保證責任

　　c.可以拒絕再承擔保證責任

　　d.同意后，才繼續承擔保證責任

　　【答案】b

　　【解析】本題考點是保證期間內的合同變更。根據《擔保法》，保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　8.甲企業向乙銀行借款100萬元，由丙企業作為保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務。關于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是(　　)。[2011]

　　a.丙應承擔150萬元的保證責任，因為丙對于甲和乙的通知未予答復，視為默認

　　b.丙不再承擔保證責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意

　　c.丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效

　　d.丙對100萬元應承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任

　　【答案】d

　　【解析】根據《最高人民法院關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》(法釋[2000]44號)第30條：“保證期間，債權人與債務人對主合同數量、價款、幣種、利率等內容作了變動，未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任;如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。”本題應選d。

　　9.下列關于保證擔保的說法，正確的是(　　)。[2006]

　　a.保證人須向債權人證明其有清償能力

　　b.保證方式沒有約定的，保證人承擔一般保證責任

　　c.保證人可能是主合同的當事人

　　d.保證期間債務人轉讓債務的，須取得保證人書面同意

　　【答案】d

　　【解析】本題是有關保證的小綜合題。保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務不再承擔保證責任。

　　10.甲、乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務提供保證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間。下列說法正確的是(　　)。[2009]

　　a.丙的保證方式為一般保證

　　b.保證期間與買賣合同的訴訟時效相同

　　c.如果甲在保證期間內未要求丙承擔保證責任，則丙免除保證責任

　　d.如果甲在保證期間內未經丙書面同意將主債權轉讓給丁，則丙不再承擔保證責任

　　【答案】c

　　【解析】本題涉及三個考點：①該保證是一般保證還是連帶責任保證;②保證期間，而這個問題又與保證的分類有關系;③保證期間的合同變更。這是一個比較難的問題。這類問題在考試中占有一定比例。

　　11.在下列擔保方式中，不轉移對擔保財產占有的是(　　)。[2009]

　　a.定金

　　b.質押

　　c.抵押

　　d.留置

　　【答案】c

　　【解析】本題考點是抵押的特征。不轉移對擔保財產占有是抵押與質押的區別之一。

　　12.某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經營權向貸款方做了抵押擔保，但未到縣級林業主管部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關法律規定，該抵押合同(　　)。[2009]

　　a.在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效

　　b.由于事先未獲得林業主管部門的批準，屬于無效合同

　　c.自當事人雙方簽字蓋章后即生效

　　d.借貸雙方辦理完抵押登記手續后生效

　　【答案】c

　　【解析】本題考點是抵押合同的生效時間。未辦理抵押權登記，只意味著抵押權未設立，但并不影響合同的成立。

　　13.根據《物權法》，下列各項財產作為抵押物時，抵押權自登記時設立的是(　　)。[2010]

　　a.正在建造的建筑物

　　b.生產設備、原材料

　　c.交通運輸工具

　　d.正在建造的船舶、航空器

　　【答案】a

　　【解析】本題考點是抵押權設立的時間。《物權法》第180條規定：“債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。”第187條規定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”因此，選項a正確。

　　14.甲乙雙方簽訂總價為100萬元的合同，并設定定金條款，則定金的最高限額應為(　　)萬元。[2011]

　　a.10

　　b.20

　　c.30

　　d.50【答案】b

　　【解析】本題考點是定金的數額。根據《擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　15.甲建設單位與乙設計院簽訂設計合同，設計費用為300萬元，雙方在協商定金數額時發生意見分歧。根據《擔保法》規定，該定金數額最多為(　　)萬元。[2006]

　　a.30

　　b.45

　　c.60

　　d.90

　　【答案】c

　　【解析】本題考點是定金的數額。根據《擔保法》，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　16.甲倉庫為乙單位保管500噸水泥，雙方約定保管費用為1000元。后乙未能按約支付保管費用，則甲可以(　　)。[2007]

　　a.行使質押權變賣全部水泥

　　b.行使質押權變賣部分水泥

　　c.行使留置權變賣全部水泥

　　d.行使留置權變賣部分水泥

　　【答案】d

　　【解析】本題考點是留置權的行使。根據《擔保法》，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人可以行使留置權。

　　17.根據《擔保法》有關規定，禁止抵押的有(　　)。[2009]

　　a.土地所有權

　　b.宅基地使用權

　　c.荒山承包經營權

　　d.學校圖書館

　　e.被扣押的汽車

　　【答案】abde

　　【解析】本題考點是擔保財產。根據《擔保法》，下列財產不得抵押：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

　　(6)依法不得抵押的其他財產。

　　18.根據擔保法律制度，關于抵押的說法，正確的有(　　)。[2010]

　　a.抵押人將已登記的抵押物出賣給受讓人的，物權不發生轉移

　　b.除受讓人代為清償債務以外，抵押人未通知抵押權人轉讓抵押物的，物權不發生轉移

　　c.抵押人轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人有權要求抵押人提供相應的擔保

　　d.抵押人轉讓抵押物所得價款超過債權數額的部分歸抵押人所有

　　e.抵押物滅失后，抵押人須另行提供抵押擔保

　　【答案】cde

　　【解析】本題考點是抵押的效力。抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則，該轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

　　19.甲施工企業在銀行辦理投標保函，銀行要求甲提供反擔保。則甲提供的以下單證，能夠質押的是(　　)。[2006]

　　a.存款單

　　b.倉單

　　c.房屋所有權證書

　　d.提單

　　e.匯票

　　【答案】abde

　　【解析】本題考點是權利質押。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單以及依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權均可出質。

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