三、考題解析常見丟分點

　　1.根據相關法律規定，建設工程承包單位完工后向建設單位出具質量保修書的時間為(　　)。[2011]

　　A.竣工驗收合格后

　　B.提交竣工驗收報告時

　　C.竣工驗收時

　　D.交付使用時

　　【答案】B

　　【解析】《建設工程質量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　2.下列質量問題中，不屬于施工單位在保修期內承擔保修責任的有(　　)。[201O]

　　A.因使用不當造成的質量問題

　　B.質量監督機構沒有發現的質量問題

　　C.監理單位沒有發現的質量問題

　　D.第三方造成的質量問題

　　E.不可抗力造成的質量問題

　　【答案】ADE

　　【解析】《房屋建筑工程質量保修辦法》第17條規定，下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍：一是因使用不當或者第三方造成的質量缺陷;二是不可抗力造成的質量缺陷。需要注意的是，施工單位在建設工程質量保修書中，應當對建設單位合理使用建設工程有所提示。如果是因建設單位或用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置以及不當裝修等造成質量問題的，施工單位不承擔保修責任;由此而造成的質量受損或其他用戶損失，應當由責任人承擔相應的責任。

　　3.某場館工程的質量保修書的保修期限中，符合行政法規強制性規定的是(　　)。[2011]A.主體結構工程為10年

　　B.供熱與供冷系統為3年

　　C.屋面防水工程為3年

　　D.有防滲漏要求的房間和內外墻為2年

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是施工單位的保修責任。《建設工程質量管理條例》第40奈規定，正常使用條件下，最低保修期限為供熱與供冷系統至少為2個采暖期、供冷期;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年;主體為合理使用年限。

　　4.根據《建設工程質量管理條例》，具有法定最低保修期限的有(　　)。[2011]

　　A.基礎設施工程

　　B.設備安裝、裝修工程

　　C.門禁監控系統

　　D.電氣管線、給排水管道工程

　　E.供熱與供冷系統

　　【答案】ABDE

　　【解析】同上。

　　5.下面關于施工單位對建設工程質量最低保修期限的說法，正確的是(　　)。[2009]

　　A.有防水要求的衛生間為2年

　　B.給排水管道為5年

　　C.電氣設備安裝工程為2年

　　D.供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期

　　E.裝修工程為2年

　　【答案】CDE

　　【解析】見上題。

　　6.某辦公大樓在保修期間出現外墻裂縫，經查是由于設計缺陷造成的。原施工單位進行了維修，之后應向(　　)主張維修費用。[2010]

　　A.建設單位

　　B.設計單位

　　C.物業管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】《房屋建筑工程質量保修辦法》第13條規定：“保修費用由質量缺陷的責任方承擔。”本題施工單位維修發生的費用應由建設單位承擔，之后建設單位還可以再向設計單位追償。

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