查看匯總：2014年一級建造師《工程法規》重點整理匯總

　　1. 此外.對于"黑白合同"的糾紛《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第21 條規定:當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據.

　　2. 【案例】

　　1.背景

　　某建筑公司通過招投標承包了開發商的高檔商品房工程施工，簽訂的備案令同約定工程價款5000 多萬元。其后，開發商稱其是中外合資企此，妥與國際慣例接軌，采用FIDIC條款.與承包人又簽訂了一份承包合同，約定工程價款是4000 多萬元。工程竣工后， 雙方產生丁結算糾紛。

　　2. 問題應當確定哪一份合同作為工程款給算的依據?

　　3. 分析《招標投標法》第46 條規定"招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30 日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。" 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解擇》第21 條規定:當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據."其結論是不言而喻的.

　　但是. 承包人應從中汲取教訓，重視備案合同的嚴肅性. 在中標合同備案后，如采出現業主強行要求讓利并簽訂新的承包協議的情形下，在工程竣工結算時，承包人可以理直氣壯地主張以備案合同結算工程款。需要注意的是.應當劃清正常的合同變更與"黑白合同"的界限。如施工中.由于設計交史導致工程價款發生變化.這屬于正常的合同交足， 但變是后的協議最好補報備案。實務可能考

　　3. 1.視為發包人認可承包人的單方結算價

　　《最高人民法院關于審理建設工.程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定.當事人約定，發包人收到竣丁.結算文件后.在約定期限內不予答復，視為認可竣丁.結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣丁.結算文件結算.T.程價款的，應予支持。

　　2. 對工程盤有爭議的工程款結算

　　《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，當事人對工程量有爭議的，按照施丁.過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施下，但未能提供簽證文件證明了.程量發生的，可以按照當事人提供的其他證

　　4. 利息從應付工程價款之日計付.當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的.下列時間視為應付款時間: (1)建設工程已實際交付的，為交付之日; (2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日; (3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。【遞進關系,有付款時間按付款時間,沒有付款時間按地(1)沒有(1)按(2)沒有(2)按(3)】

　　5. 《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定:(1)人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第286 條的規定.認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。(07法規10 年建筑實務)

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設工.程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。(10 年建筑實務)

　　(4)建設工程承包人行使優先權的期限為6 個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的梭工之日起計算。

　　(10 年建筑實務) (11 年法規)

　　6. 不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。(合理預見原則)

　　7. 賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產上的直接減少。間接損失(又稱所失利益).是指失去的可以預期取得的利益。可以預期取得的利益(也稱可得利益).是指利潤而不是營業額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延10 日交付，商廈10 日的營業利潤額即為可得利益。(了解)

　　8. ★《合同法》規定，當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

　　9. 合同無效: (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(3)以合法形式掩蓋非法目的; (4)損害社會公共利益; (5)違反法律、行政法規的強制性規定。

　　10. 認定無效:(1)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的; (2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的; (3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效(4)承包人非法轉包、違法分包

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