質量責任的損失賠償

　　一、對于保修義務的承擔和維修的經濟責任承擔應當按下述原則處理：

　　1.由于設計問題造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任按有關規定通過建設單位向設計單位索賠。

　　2.因建筑材料、構配件和設備質量不合格引起的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任屬于施工單位采購的，由施工單位承擔經濟責任;屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經濟責任。

　　3.因使用單位使用不當造成的損壞問題。先由施工單位負責維修，其經濟責任由使用單位自行負責。

　　二、建設工程質量保證金

　　1、缺陷責任期的確定

　　所謂缺陷，是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

　　缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發承包雙方在合同中約定。

　　缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。

　　由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。

　　由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　2、預留保證金的比例

　　全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。

　　缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。

　　3、質量保證金的返還

　　缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。

　　發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。

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