1Z206013建設(shè)工程合同談判與簽約

　�、藕贤�談判的主要內(nèi)容

　　1)關(guān)于工程內(nèi)容和范圍的確認(rèn)

　　·合同的“標(biāo)的”是合同最基本的要素，建設(shè)工程合同的標(biāo)的量化就是工程承包內(nèi)容和范圍[z1] 。對(duì)于在談判討論中經(jīng)雙方確認(rèn)的內(nèi)容及范圍方面的修改或調(diào)整，應(yīng)和其他所有在談判中雙方達(dá)成一致的內(nèi)容一樣，以文字方式確定下來，井以“合同補(bǔ)遺”或“會(huì)議紀(jì)要”方式作為合同附件并說明它構(gòu)成合同的一部分。

　　·對(duì)于為監(jiān)理工程師提供的建筑物、家具、車輛以及各項(xiàng)服務(wù)，也應(yīng)逐項(xiàng)詳細(xì)地予以明確。

　　·對(duì)于一般的單價(jià)合同，如發(fā)包人在原招標(biāo)文件中未明確工程量變更部分的限度，則談判時(shí)應(yīng)要求與發(fā)包人共同確定一個(gè)“增減量幅度”，當(dāng)超過該幅度時(shí)，承包人有權(quán)要求對(duì)工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

　　2)關(guān)于技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和施工技術(shù)方案

　　1Z206020掌握建設(shè)工程合同[z4] 的類型

　　1Z206021按照工程建設(shè)階段分類

　　建設(shè)工程的建設(shè)過程大體上經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)、施工3個(gè)階段，圍繞不同階段訂立相應(yīng)合同。按照所處的階段所完成的承包內(nèi)容進(jìn)行劃分為：建設(shè)工程勘察合同，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同，建設(shè)工程施工合同。

　　⑴建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動(dòng)。建設(shè)工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

　�、平ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動(dòng)。建筑工程設(shè)計(jì)合同即發(fā)包人與設(shè)計(jì)人就完成商定的工程設(shè)計(jì)任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

　�、墙ㄔO(shè)工程施工，是指根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。建筑工程施工合同即發(fā)包人與承包人為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

　　1Z206022按照承發(fā)包方式(范圍)分類

　�、趴辈�、設(shè)計(jì)或施工總承包合同

　　勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包，是指發(fā)包人將全部勘察、設(shè)計(jì)或施工的任務(wù)分別發(fā)包給一個(gè)勘察、設(shè)計(jì)單位或一個(gè)施工單位作為總承包人，經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將勘察、設(shè)計(jì)或施工任務(wù)的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同。在這種模式中，發(fā)包人與總承包人訂立總承包合同，總承包人與分包人訂立分包合同，總承包人與分包人就工作成果對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　�、茊挝还こ淌┕こ邪�合同

　　單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強(qiáng)的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機(jī)械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。單位工程施工承包合同常見于大型工業(yè)建筑安裝工程，大型、復(fù)雜的建設(shè)工程。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。

　�、枪こ添�(xiàng)目總承包合同

　　工程項(xiàng)目總承包，是指建設(shè)單位將包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備采購(gòu)等一系列工作全部發(fā)包給一家承包單位，由其進(jìn)行實(shí)質(zhì)性設(shè)計(jì)、施工和采購(gòu)工作，最后向建設(shè)單位交付具有使用功能的工程項(xiàng)目。工程項(xiàng)目總承包實(shí)施過程可依法將部分工程分包[z5] 。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為工程項(xiàng)目總承包合同。

　�、菳OT合同(又稱特許權(quán)協(xié)議書)

　　BOT承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項(xiàng)目并自費(fèi)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)，向東道國(guó)出售項(xiàng)目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價(jià)款或酬金，期滿后將項(xiàng)目全部無償移交東道國(guó)政府的工程承包模式。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為BOT合同。

　　1Z206023按照承包工程計(jì)價(jià)方式(或付款方式)分類

　�、趴們r(jià)合同 總價(jià)合同一般要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求報(bào)一個(gè)總價(jià)，在這個(gè)價(jià)格下完成合同規(guī)定的全部項(xiàng)目�？們r(jià)合同還可以分為固定總價(jià)合同[z6] 、調(diào)價(jià)總價(jià)合同等。

　�、茊蝺r(jià)合同 這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項(xiàng)工程單價(jià)，結(jié)算則按實(shí)際完成工程量乘以每項(xiàng)工程單價(jià)計(jì)算。

　　單價(jià)合同還可以分為:估計(jì)工程量單價(jià)合同;純單價(jià)合同;單價(jià)與包干混合式合同等。

　�、浅杀炯映杲鸷贤琜z7] 這種合同是指成本費(fèi)按承包人的實(shí)際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時(shí)另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費(fèi)和商定的利潤(rùn)。

　　1Z206024與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同

　�、沤ㄔO(shè)工程委托監(jiān)理合同[z8] 建設(shè)工程監(jiān)理合同是指委托人(發(fā)包人)與監(jiān)理人簽訂，為了委托監(jiān)理人承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　⑵建設(shè)工程物資采購(gòu)合同 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同[z9] 是指出賣人轉(zhuǎn)移建設(shè)工程物資所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　⑶建設(shè)工程保險(xiǎn)合同 建設(shè)工程保險(xiǎn)合同是指發(fā)包人或承包人為防范特定風(fēng)險(xiǎn)而與保險(xiǎn)公司明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　⑷建設(shè)工程擔(dān)保合同[z10] 建設(shè)工程擔(dān)保合同是指義務(wù)人(發(fā)包人或承包人)或第三人(或保險(xiǎn)公司)與權(quán)利人(承包人或發(fā)包人)簽訂為保證建設(shè)工程合同全面、正確履行而明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　1Z206030掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

　　1Z206031建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容

　　⑴建設(shè)工程總承包合同的主要條款

　　1)詞語涵義及合同文件

　　建設(shè)工程總承包合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中常用的或容易引起歧義的詞語進(jìn)行解釋，賦予它們明確的涵義。對(duì)合同文件的組成、順序、合同使用的標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)作出明確的規(guī)定。

　　2)總承包的內(nèi)容

　　建設(shè)工程總承包合同雙方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定，一般包括從工程立項(xiàng)到交付使用的工程建設(shè)全過程，具體應(yīng)包括:勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)、施工管理、試車考核(或交付使用)等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當(dāng)事人約定，如約定設(shè)計(jì)一施工的總承包，投資一設(shè)計(jì)一施工的總承包等。

　　3)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　·發(fā)包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù):按照約定向承包人支付工程款;向承包人提供現(xiàn)場(chǎng);協(xié)助承包人申請(qǐng)有關(guān)許可、執(zhí)照和批準(zhǔn);如果發(fā)包人單方要求終止合同后，沒有承包人的同意，在一定時(shí)期內(nèi)不得重新開始實(shí)施該工程。

　　·承包人一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下義務(wù):完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作;提供履約保證:負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)與恰當(dāng)實(shí)施;按照發(fā)包人的要求終止合同。

　　4)合同履行期限

　　合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定交工的時(shí)間，同時(shí)也應(yīng)對(duì)各階段的工作期限作出明確規(guī)定。

　　5)合同價(jià)款

　　這一部分內(nèi)容應(yīng)規(guī)定合同價(jià)款的計(jì)算方式、結(jié)算方式，以及價(jià)款的支付期限等。

　　6)工程質(zhì)量與驗(yàn)收

　　合同應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量的要求，對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收方法、驗(yàn)收時(shí)間及確認(rèn)方式。工程質(zhì)量檢驗(yàn)的重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是竣工驗(yàn)收，通過竣工驗(yàn)收后發(fā)包人可以接收工程。

　　3)資格預(yù)審文件分析，挑選并通知已入選的投標(biāo)人。

　　⑵得到投標(biāo)的推薦程序[z1]

　　l)準(zhǔn)備招標(biāo)文件;

　　2)頒發(fā)招標(biāo)文件;

　　3)發(fā)包人陪同投標(biāo)者考察施工現(xiàn)場(chǎng);

　　4)招標(biāo)文件的修改;

　　5)投標(biāo)者質(zhì)疑[z2] ;

　　6)投標(biāo)書的提交和接收。

　�、情_標(biāo)和評(píng)標(biāo)的推薦程序

　　1)開標(biāo);

　　2)評(píng)標(biāo);

　　3)授予合同[z3] 。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：考試吧一級(jí)建造師欄目