1Z206030 建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

　　1.建設(shè)工程總承包合同的主要條款：①詞語涵義及合同文件的組成②總承包的內(nèi)容③雙方當(dāng)事人的權(quán)得義務(wù)④合同履行期限⑤合同價款⑥工程質(zhì)量與驗收⑦合同的變更⑧風(fēng)險責(zé)任和保險⑨工程保修⑩對設(shè)計分包人的規(guī)定⑾索賠與爭議的處理⑿違約責(zé)任

　　2.建設(shè)工程總承包的履行：①建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴格履行②總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項目進行分包，但不得不利于轉(zhuǎn)包③建設(shè)工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資格條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包外，必須經(jīng)發(fā)包人認可。

　　3.施工總承包合同協(xié)議書的內(nèi)容：①工程概況②工程承包范圍③合同工期④質(zhì)量標準⑤合同價款⑥組成合同的條件⑦承包人向發(fā)包人的承諾⑧發(fā)包人向承包人的承諾⑨合同的生效

　　4.組成合同的文件依據(jù)優(yōu)先順序分別為：①本合同協(xié)議書②中標通知書③投標書及附件④專用條款⑤通用條款⑥標準規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書

　　5.工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。專業(yè)工程分包資質(zhì)設(shè)2-3個等級，60個資質(zhì)類別。勞務(wù)分包資質(zhì)設(shè)1-2個等級，13個資質(zhì)類別

　　6.建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責(zé)：分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責(zé)，總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。

　　7.勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令，勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用

　　8.勞務(wù)分包的勞務(wù)報酬，除本合同約定或法律政策變化，導(dǎo)致勞務(wù)價格變化，均為一次包死，不再調(diào)整

　　9.勞務(wù)報酬的支付：全部工程完成后，經(jīng)工程承包人認可后14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料，按約定的合同計價方式進行勞務(wù)報酬最終支付，結(jié)算資料在遞交的14天內(nèi)工程承包人進行核實確認，在承包確認后4天內(nèi)，向勞力分包人支付勞務(wù)報酬。

　　1Z206040 建設(shè)工程擔(dān)保

　　1.投標擔(dān)保或投標保證金是指投標人保證具有投標接受后對其投標書中規(guī)定的責(zé)任不得撤銷或者反悔，否則招標人將對投標保證金予以沒收。投標保證金的數(shù)額一般為投標價的2%左右，但最高不得超過80萬元人民幣，投標保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標有效期30天。

　　2.投標保證金的形式：①交付現(xiàn)金②支票③銀行匯票④不可撤銷信用證⑤銀行保函⑥由保險公司或者擔(dān)保公司出具投標保證書

　　3.投標保證金的作用：主要用于篩選投標人

　　4.履約擔(dān)保是指發(fā)包人在招標文件中規(guī)定的要求承包人提交的保證履約合同的義務(wù)的擔(dān)保。

　　5.履約擔(dān)保的形式：銀行保函，履約擔(dān)保書，保留金。

　　6.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右，銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。

　　7.工程采購項目保證金提供擔(dān)保形式的，其金額一般為合同價的30%-50%

　　8.保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般限制在合同總價款的5%，(通常最高不超過10%)一般在工程移交時發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人，保修期滿1年后(一般最高不超過2年)14天內(nèi)將剩下的一半支付給承包人。

　　9.預(yù)付款擔(dān)保一般為合同金額的10%，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付擔(dān)保。

　　10.預(yù)付款擔(dān)保的形式一般為銀行保函，也可由擔(dān)保公司擔(dān)保，或采取抵押等擔(dān)保形式。

　　11.預(yù)付擔(dān)保的作用在于保證承包人能夠按公司規(guī)定進行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付款。

　　12.投標書附件中規(guī)定的預(yù)付款額，應(yīng)在承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認可的條件對全部預(yù)付款價值進行擔(dān)保的保函之后，由工程師開具證明支付給承包人。

　　13.支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。

　　14.支付擔(dān)保的形式：①銀行保函②履約保證金③擔(dān)保公司擔(dān)保④抵押或質(zhì)押

　　15.發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保，實行履約金分段滾動擔(dān)保。擔(dān)包額度為工程總額的20%-25%.本段清算后進入下段。

　　16.支付擔(dān)保的作用是通過對發(fā)包人資信狀況進行嚴格審查并落實各項反擔(dān)保措施，確保工程費用及進支付到位。一旦發(fā)包人違約。付款擔(dān)保人將代為履約。