工程變更索賠

　　工程變更索賠：發包人或工程師指令修改設計、增加或減少工程量、增加或刪除部分工程、修改實施計劃、變更施工次序。

　　索賠成立條件：與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失;造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責任或風險責任;承包人按合同規定的程序提交索賠意向通知和索賠報告。

　　索賠理由：發包人違反合同給承包人造成時間、費用損失;因工程變更造成時間、費用損失;監理工程師對合同文件的歧義解釋、技術資料不確切，或不可抗力導致施工條件的改變，造成時間、費用增加;發包人提出提前完成項目或縮短工期造成承包人的費用增加;發包人延誤支付期限造成承包人的損失;合同規定以外的項目進行檢驗，且檢驗合格，或非承包人的原因導致項目缺陷的修復所發生的損失或費用;非承包人的原因導致工程暫時停工;物價上漲，法規變化及其他

　　常見建設工程索賠：合同文件引起(組成問題、有效性、圖紙或工程量表中的錯誤);工程施工的;價款方面;工期;特殊風險和人力不可抗拒災害;工程暫停、中止合同;財務費用補償的索賠

　　工程施工的索賠：地質條件變化;人為障礙;增減工程量;額外試驗和檢查;質量要求的變更;變更命令有效期;指定分包商違約或延誤造成;其他。

　　價款方面的索賠：價格調整;貨幣貶值和嚴重經濟失調;拖延支付工程款。

　　工期的索賠：延展工期;延誤產生損失;趕工費用。

　　特殊風險：戰爭、敵對行動、入侵、敵人的行為，核污染及沖擊波破壞、叛亂、革命、暴動、軍事政變或篡權、內戰。

　　人力不可抗拒災害的索賠：指自然災害，應向承保的保險公司索賠。

　　工程終止索賠：由于某種原因，如不可抗力因素影響、發包人違約，被迫竣工前停止施工，并不再繼續進行。

　　索賠依據

　　其他索賠：貨幣貶值、匯率變化，物價和工資上漲、政策法令變化、發包人推遲支付工程款。

　　合同外索賠：干擾事件的性質超過合同范圍。合同中找不出具體依據，必須根據適用于合同關系的法律解決索賠問題。

　　總索賠(一攬子或綜合)：國際常用。在工程交付前或交付后進行最終談判。

　　財務費用補償的索賠：貸款利息等財務費用。

　　建設工程索賠依據：合同文件、法律法規、相關證據

　　工程索賠中的證據：招標文件、合同文本及附件、簽約、圖紙、修改指令、技術規范;來往信件;會談紀要;進度計劃和實際進度記錄;現場工程文件;工程照片;氣候報告;檢查驗收報告和技術鑒定報告;交接記錄;建筑材料和設備采購、訂貨、運輸、進場，使用方面的記錄、憑證和報表;市場行情資料;會計核算資料;國家法律、法令、政策文件。

　　索賠程序：索賠事項發生后28天內，向工程師正式提出書面索賠意向通知。索賠通知書發出后的28天內，向工程師提出延長工期和補償經濟損失的索賠報告及有關資料。工程師答復28天內答復，逾期答復視為認可索賠。索賠事件持續進行時，應當階段性發出索賠意向，索賠事件終了后28天內，送交最終索賠報告，工程師在28天內給予答復，逾期末答復，視為該項索賠成立。工程師對索賠的答復，承包人或發包人不能接受，進入仲裁或訴訟程序。

　　索賠文件編制方法：總述部分;論證部分(關鍵部分);索賠款項(工期)計算部分;證據部分。

　　反索賠特點：索賠與反索賠同時性;技巧性強;發包人處于主動的有利地位。

　　采購合同

　　材料采購合同訂立方式：公開招標;邀請招標;直接采購方式(如大量價格低、品種多的零星建筑材料的采購，可以直接采購且可不需簽書面供應合同)。

　　材料采購合同主要內容：標的;數量;質量;包裝;運輸方式;價格;結算;違約責任;爭議解決方式。

　　設備采購合同訂立方式：招標投標;委托承包商配套供應;按設備包干。

　　招標是國際承包合同訂立最主要形式。

　　國際工程承包合同資格預審推薦程序：發布資格預審公告;向承包人頒發資格預審文件;資格預審文件分析，挑選并通知入選投標人。

　　國際工程承包合同得到投標推薦程序：準備招標文件;頒發招標文件;考察施工現場;招標文件修改;投標者質疑;投標書的提交和接收。

　　國際工程承包合同實施階段內容： 合同管理、計劃管理、成本管理、財務管理、物資采購管理、質量管理、分包商管理、移交和竣工驗收管理。

　　合同管理中心任務：利用合同的正當手段防范風險、維護自身的正當利益，并獲取盡可能多的利潤。

　　計劃管理是工程實施階段的中心，也是項目經營目標的具體化。

　　物資采購管理是實施工程管理并取得利潤的重要手段