1Z206000 建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制
命題考點(diǎn)十 工程監(jiān)理合同
【教材解讀】
一、監(jiān)理人的義務(wù)
(1)按照合同約定或監(jiān)理投標(biāo)書的承諾派出監(jiān)理機(jī)構(gòu)及人員，完成監(jiān)理范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)，按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。
(2)在合同期內(nèi)和合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與監(jiān)理工程及其監(jiān)理業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。
二、監(jiān)理人的權(quán)利
(1)一般權(quán)利。①選擇工程總承包人的建議權(quán);②選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán);③征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告，如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告。
(2)特別授權(quán)。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。
(3)調(diào)解權(quán)。在委托監(jiān)理的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求(包括索賠要求)，均必須首先提交給項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。
三、監(jiān)理人的責(zé)任
(1)在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人的過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額(除去稅金)。
(2)對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但如果不認(rèn)真履行職責(zé)或提供超出其資質(zhì)范圍的咨詢意見(jiàn)而給委托人造成損失的，則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
【命題考點(diǎn)】
監(jiān)理人的義務(wù)、權(quán)利。
【分析預(yù)測(cè)】
分析判斷監(jiān)理人所具有的主要義務(wù)、權(quán)利。
【考題回顧】
【2010年度考試真題】
在工程監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理人如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員工作不力，可以要求( )。
A.承包人調(diào)換有關(guān)人員
B.終止承包人合同
C.業(yè)主撤換有關(guān)人員
D.暫停施工
【答案】A本題考核的是監(jiān)理合同的內(nèi)容。監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。
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