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　　施工合同履行管理

　　1.施工進度管理

　　(1)發包人導致的工期延誤和暫停施工，發包人賠償工期、費用、利潤。

　　(2)承包人導致的工期延誤，承包人承擔加快進度所增加的費用

　　(3)承包人導致的暫停施工，承包人承擔費用和(或)工期損失。

　　(4)異常惡劣氣候條件，承包人有權要求發包人延長工期

　　2.施工質量管理——隱蔽工程檢查

　　(1)通知檢查：承包人自檢后通知監理人檢查，合格后簽字，可以覆蓋，不合格的，返工后重新檢查。

　　(2)監理未到：

　　1)監理人未到場的，承包人可自行覆蓋，并做記錄報監理人，由監理人確認。

　　2)監理人事后對記錄有疑問的，可重新檢查。

　　(3)重新檢查

　　1)按約定覆蓋后，監理人有疑問，可要求鉆孔探測或揭開重新檢驗，承包人不得拒絕。

　　2)重新檢查的，工，費，利的承擔視結果而定(符合或不符合)。

　　3)私自覆蓋的，檢查出現的損失，由承包人自己承擔。

　　3.工程計量與支付管理

　　(1)預付款：支付比例為簽約合同價(扣除暫列金額)10%—30%。發包人 7 天核，7 天付。(2)安全文明施工費：開工后的 28 天內預當年的安全文明施工費總額的 60%。

　　(3)進度款：承包人提交支付申請，監理人 14 天核查，發包人在監理人收到進度付款申請單后的 28 天支付。

　　(4)竣工結算/最終結清：承包人提交支付申請，監理人 14 天核查，發包人 14 天審核，14 天支付。

　　4.變更管理

　　(1)變更權：有監理人的變更指示，承包人不得擅自變更。變更指示只能由監理人發出。

　　(2)變更范圍：

　　1)取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發包人或其他人實施;

　　2)改變合同中任何一項工作的質量和其他特性;

　　3)改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸;

　　4)改動合同中任何一項工作的施工時間和施工工藝或順序;

　　5)為完成工程需要額外追加的工作。

　　5.竣工驗收

　　(1)監理認為工程已具備驗收條件的，應在收到申請后的 28 天內提請發包人進行驗收。

　　(2)發包人驗收后同意接受工程的，應在監理收到申請報告后的 56 天內，由監理出具經發包人簽認的工程接收證書;

　　(3)經發包人驗收合格的工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為準。

　　(4)發包人在收到承包人竣工驗收申請報告 56 天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準。

　　6.不可抗力事件的處理

　　(1)永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人承擔;

　　(2)承包人設備的損壞由承包人承擔;

　　(3)發包人和承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產損失及其相關費用;

　　(4)承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應監理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發包人承擔;

　　(5)不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發包人承擔。

　　7.索賠管理

　　(1)在規定的時限(28 天內)向對方提交索賠文件。程序：索賠意向通知書→正式索賠通知書→(延續索賠通知)→最終索賠通知書。

　　(2)監理人應在收到索賠通知書后的 42 天內將處理結果答復承包人。

　　(3)承包人接受結果，發包人在做出索賠處理答復后 28 天內完成賠付。

　　(4)承包人提出索賠的期限

　　1)承包人按合同約定接受了竣工付款證書后，應被認為已無權再提出在合同工程接收證書頒發前所發生的任何索賠

　　2)承包人按合同約定提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發后發生的索賠。

　　3)提出索賠的期限自接受最終結清證書時終止。

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