合同管理實務

　　45.工程項目招投標： 《招標投標法》中規定的招標方式有公開招標和邀請招標兩種

　　工程項目施工招投標程序：a審批手續及建設資金到位后可成立招標小組;b編制招標文件;c編制標底;d發布招標公告和資格預審通告;e投標單位資格審查;f發放招標文件;組織現場勘察和招標答疑;g接受投標文件;h開標;i評標;j確定中標單位;k發出中標通知書;l簽合同

　　投標技巧有：不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標法等

　　46.建設工程合同以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　總價合同――適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量。適用范圍如下：

　　① 工程量不太大且能精確計算的項目;

　　② 工期較短的項目、技術不太復雜的項目;

　　③ 風險不大的項目。

　　單價合同――的適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節約中提高利潤。

　　成本加酬金合同――是業主須承擔項目實際發生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險。主要適用范圍為：

　　①需要立即開展工作的項目，如震后救災;

　　②新型的工程項目，或對項目工程內容及技術經濟指標未確定的;

　　③風險很大的項目。

　　變更合同價款的程序：1.變更發生后14d內，承包方提出變更價款報告，經監理工程師確認后調整合同價;2.若變更發生后，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更;3.監理工程師收到變更價款報告日起14d內應對其予以確認;若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14d后該報告自動生效。

　　施工合同文件的組成及解釋順序：本合同協議書;中標通知書;投標書及其附件;本合同專用條款;本合同能用條款;標準、規范及有關技術文件;圖紙;工程量清單;工程報價單或預算書

　　47.承包商的索賠成立必須同時具備四個條件：a.與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失;b.造成費用增加或工期損失屬于承包商的行為責任;c.造成的費用增加或工期損不是應由承包商承擔的風險;d.承包商在事件發生后的規定時間內提出了索賠的書面意向通知和索賠報告

　　48.索賠程序：1.索賠事件發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知;2.發出索賠意向通知后的28天內，向工程師提出補償經濟損失和(或)延長工期的索賠報告及有關資料;3.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據;4.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可;5.當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告。

　　49.索賠證據有：1 招標文件、工程合同及附件、業主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術規范;工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數及日期記錄;2.工程各項經業主或監理工程師簽認的簽證;工程預付款、進度款撥付的數額及日期記錄;3.工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要;4.施工計劃及現場實施情況記錄;施工日報及工長工作日志、備忘錄;工程現場氣候記錄，有關天氣的溫度、風力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數量記錄;工程停水、停電和干擾事件影響的日期;6.工程有關部位的照片及錄像等;7.工程驗收報告及各項技術鑒定報告等;8.工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據;9.工程會計核算資料;10.國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件、規定等。

　　P為供電設備總需要容量 (kVA);P1為電動機額定功率(KW);P2為電焊機額定容量(KAV);P3為室內照明容量(KW);P4為室外照明容量(KW);cosφ為電動機的平均功率因數(在施工現場最高為0.75～0.78，一般為0.65～0.75);K1、K2、K3、K4為需要系數，

　　52.配電箱布置要求：金屬箱架、箱門、安裝板、不帶電的金屬外殼及帶電部分的金屬護欄等，均需采用綠黃色多股軟絕緣導線與PE保護零線做可靠連接

　　53.施工現場臨時用電的配置：以“三級漏保”，“一機、一閘、一箱、一鎖”為原則，推薦“三級配電、三級漏保”配電保護方式。

　　54.配電箱導線的的選擇要滿足要求：按機械強度選擇、允許電流選擇、允許電壓選擇，即以求得的三個截面中的最大者為準。

　　55.施工總平面圖設計原則：

　　施工總平面圖是建設項目或群體工程的施工布置圖，由于棟號多、工期長、施工場地緊張及分批交工的特點，使施工平面圖設計難度大，應當堅持以下原則：

　　(1)在滿足施工要求的前提下布置緊湊，少占地，不擠占交通道路。

　　(2)最大限度地縮短場內運輸距離，盡可能避免二次搬運。物料應分批進場，大件置于起重機下。

　　(3)在滿足施工需要的前提下，臨時工程的工程量應該最小，以降低臨時工程費。故應利用已有房屋和管線，永久工程前期完工的為后期工程使用。

　　(4)臨時設施布置應利于生產和生活，減少工人往返時間。

　　(5)充分考慮勞動保護、環境保護、技術安全、防火要求等。

　　(6)施工總平面圖的設計依據：設計資料;調查收集到的地區資料;施工部署和主要工程施工方案;施工總進度計劃;資源需要量表。工地業務量計算參考資料。

　　56.施工總平面圖的設計步驟：引人場外交通道路→布置倉庫→布置加工場和混凝土

　　攪拌站→布置內部運輸道路→布置臨時房屋→布置臨時水電管線網和其他動力設施→繪制正式的施工總平面圖。

　　組織協調實務

　　58.項目經理部的外部關系協調包括：1.協調總分包之間的關系;2.協調好與勞務作業層之間的關系;3.協調土建與安裝分包的關系;4.重視公共關系。施工中要經常和建設單位、設計、質量監督部門以及政府主管部門、行業管理部門取得聯系，主動爭取他們的支持和幫助，充分利用它們各自的優勢，為工程項目服務。

　　59.施工項目管理組織的主要形式有：工作隊式項目組織、部門控制式項目組織、矩陣制項目組織、事業部式項目組織

　　60. 施工項目經理部如與監理工程師出現工作意見不一致的情況時，應遵循的原則： “先執行監理工程師的指導，后磋商統一”的原則，維護好監理工程師的權威性，一切工作保證監理工程師滿意。

　　61.施工過程中，如何處理噪音擾民問題： 及時和建設單位主管工程的部門聯系協商，取得業主主管部門的支持;及時和建設行政主管部門、當地派出所、環保部門、街道辦事處、城管等單位協商，取得這些部門的理解和支持;增強全體施工人員防噪音擾民的自覺意識，采取專門的隔音、降噪措施，盡量降低施工噪音;凡強噪音施工，避開正常的休息時間;施工噪音超過標準值時，環保部門按要求測定噪音值，確定噪音對居民的影響程度、范圍，并出具測定報告書;建設單位對確定為施工噪音擾民范圍內的居民，根據受噪音污染的程度，按有關要求跟業主協商給予適當的經濟補償。

　　建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)

　　66.建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：

　　1.建筑工程施工質量應符合標準和相關專業驗收規范的規定。

　　2.建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。

　　3.參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。

　　4.工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。

　　5.隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件。

　　6. 涉及結構安全的試塊，試件以及有關材料，應按規定進行見證取樣檢測。

　　7.檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。

　　8. 對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。

　　9.承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。

　　10.工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查，并應共同確認。

　　單位(子單位)工程質量驗收合格應符合下列規定：

　　1.單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格。

　　2.質量控制資料應完整。

　　3.單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。

　　4. 主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定。

　　5.觀感質量驗收應符合要求。

　　通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收

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