1Z103000　建設工程估價

命題考點九　建設工程項目設計概算

　　【教材解讀】

　　一、設計概算的內容

　　設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級，見表3-19。各級概算之間的相互關系如圖3-3所示。

　　二、設計概算的作用

　　(1)設計概算是制定和控制建設投資的依據。

　　(2)設計概算是編制建設計劃的依據。

　　(3)設計概算是進行貸款的依據。

　　(4)設計概算是簽訂工程總承包合同的依據。

　　(5)設計概算是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據。

　　(6)設計概算是考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據。

　　三、單位工程概算的編制方法

　　單位工程概算的編制方法見表3—20。

　　四、單項工程綜合概算的編制方法

　　單項工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設備及安裝工程概算表為基礎匯總編制的。當建設工程項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算(實為總概算)還應包括工程建設其他費用概算(含建設期利息、預備費和固定資產投資方向調節稅)。

　　單項工程綜合概算編制說明主要包括編制依據、編制方法、主要設備和材料的數量及其他有關問題。

　　五、建設工程項目總概算的編制方法

　　總概算是以整個建設工程項目為對象，確定項目從立項開始，到竣工交付使用整個過程的全部建設費用的文件。將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為建設工程項目總概算。

　　總概算價值=工程費用+其他費用+預備費+建設期利息+鋪底流動資金-回收金額

　　【命題考點】

　　設計概算文件的組成;三級概算的對比;概算定額法;概算指標法;類似工程預算法;總概算。

　　【分析預測】

　　(1)利用概算定額法、概算指標法來計算單位建筑工程的概算。

　　(2)根據所給的條件，分析判斷在估算單位建筑工程的概算時應采取何種方法。

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