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　　知識點：建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

　　【考頻指數(shù)】★★★★

　　【經(jīng)典例題】

　　1.關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修的說法，正確的是()。

　　A.全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額3%的比例預(yù)留保證金

　　B.由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)組織維修，并從保證金中扣除維修費用

　　C.建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

　　D.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于7日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進行核實

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定。建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。選項D保證金的返還，為2個14天。

　　2.某辦公大樓在保修期間出現(xiàn)外墻裂縫，經(jīng)查是由于設(shè)計缺陷造成。原施工單位進行了維修，之后應(yīng)向()主張維修費用。

　　A.建設(shè)單位

　　B.設(shè)計單位

　　C.物業(yè)管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量責(zé)任的損失賠償。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第13條“保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。”這里的責(zé)任方也不是真正的責(zé)任方。建設(shè)單位承擔(dān)完維修費后，再向設(shè)計單位追償。

　　3.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為()。

　　A.3年

　　B.5年

　　C.10年

　　D.設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定。基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　4.下面關(guān)于施工單位對建設(shè)工程質(zhì)量最低保修期限說法正確的是()。

　　A.有防水要求的衛(wèi)生間為2年

　　B.給排水管道為5年

　　C.電氣設(shè)備安裝工程為2年

　　D.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

　　E.裝修工程為2年

　　【答案】CDE

　　【解析】本題考查的是施工單位的保修責(zé)任。選項A應(yīng)為5年;選項B應(yīng)為2年。建設(shè)工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定：建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　5.關(guān)于工程建設(shè)缺陷責(zé)任期的確定，下列說法中正確的是()。

　　A.缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月或24個月

　　B.缺陷責(zé)任期一律從工程通過竣工驗收之日起計

　　C.承包人導(dǎo)致竣工遲延的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計

　　D.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后進入缺陷責(zé)任期

　　E.發(fā)包人導(dǎo)致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后60天，自動進入缺陷責(zé)任期

　　【答案】AC

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量責(zé)任的損失賠償。選項B不應(yīng)該是“一律”，而應(yīng)當(dāng)是“一般”，因為有例外;選項D、E發(fā)包人原因遲延的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　【考點精講】

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時間及主要內(nèi)容

　　建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

　　建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日。

　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期由發(fā)包方和承包方約定。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　四、缺陷責(zé)任期的確定

　　(1)一般為6個月、12個月或24個月，具體雙方可約定;

　　(2)從工程通過竣工驗收之日起計(與保修期的起始時間一致);

　　(3)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計;

　　(4)由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　五、按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。

　　缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。否則，發(fā)包人可扣除保證金，另找他人;承包人維修并承擔(dān)費用后，不免除對工程的一般損失賠償。

　　六、質(zhì)量保證金的返還

　　缺陷責(zé)任期到期后返還;發(fā)包人收到返還申請后，應(yīng)于14日內(nèi)核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)返還。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【速記點評】

　　最低保修年限基本是每年必考的內(nèi)容，因此需要重點掌握。

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