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　　考點：物權的效力變動

　　【多選】小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向對方支付購房款 20%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續。則下列說法中正確的是( )。

　　A.小張取得該房屋的所有權

　　B.小王必須收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王實際交付該房屋，但可以要求小王承擔違約責任

　　D.小李與小王簽訂的合同有效

　　E.小王與小張簽訂的合同無效

　　參考答案：ACD

　　【多選】關于不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅的說法中，正確的有( )。

　　A.不動產物權的變更登記，自記載于不動產登記簿時發生效力

　　B.不動產物權的轉讓，經依法登記，發生效力

　　C.不動產登記，由申請人所在地的登記機構辦理

　　D.依法屬于集體所有的自然資源，所有權可以不登記

　　E.不動產物權的設立和消滅，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外

　　參考答案：ABE

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