33

　　【背景資料】

　　某小區內擬建一座6層普通磚混結構住宅樓，外墻厚370mm，內墻厚240mm，抗震設防烈度7度。某施工單位于2011年5月與建設單位簽訂了該工程總承包合同。合同工程量清單報價中寫明：瓷磚墻面積為1000m2，綜合單價為110元/m2。

　　事件1：現場需安裝1臺物料提升機解決垂直運輸問題，物料提升機運到現場后，項目經理部按照技術人員提供的裝配圖集組織人員進行安裝，安裝結束后，現場機務員報請項目經理批準，物料提升機正式投入了使用。

　　事件2：現場施工過程中為了材料運輸方便，在內墻處留置臨時施工洞口。內墻上留直槎，并沿墻高每8皮磚(490mm)設置了2φ6鋼筋，鋼筋外露長度為500mm。

　　事件3：由于工期緊，裝修從頂層向下施工，給水排水明裝主管(無套管)從首層向上安裝，第五層衛生間防水施工結束后進行排水主管安裝。

　　事件4：施工過程中，建設單位調換了瓷磚的規格型號，經施工單位核算綜合單價為150元/m2。該分項工程施工完成后，經監理工程師實測確認瓷磚粘貼面積為1200m2，但建設單位尚未確認該變更單價。施工單位用掙值法進行了成本分析。

　　備注：BCWS——計劃完成工作預算成本;

　　BCWP——已完工作預算成本;

　　ACWP——已完工作實際成本;

　　CV——成本偏差。

　　【問題】

　　1.事件1中，物料提升機使用是否符合要求?說明理由。

　　2.事件2中，磚墻留槎的質量控制是否正確?說明理由。

　　3.事件3中，第五層衛生間防水存在什么隱患?說明理由。

　　4.計算墻面瓷磚粘貼分項工程的BCWS、BCWP、ACWP、CV，并分析成本狀況。

　　參考解析：

　　1.事件1中，物料提升機使用不符合要求。

　　理由：物料提升機在安裝和拆除作業前，必須針對其類型特點、說明書的技術要求，結合施工現場實際情況制定詳細的施工方案，在組裝后應按規定進行驗收，合格后方可投入使用。

　　2.事件2中，磚墻留槎的質量控制，不正確。

　　理由：現場留槎處，拉接鋼筋的埋入長度不符合現行規范規定“埋人長度從留槎處算起每邊均不應小于500mm，對于抗震設防烈度6度、7度的地區，不應小于1000mm”的要求。

　　3.事件3中，第五層衛生間防水存在漏水隱患。

　　理由：在已經施工完成的防水層上開洞穿管，再修補防水層，不能保證防水層的整體性。

　　4.BCWS=1000m2×110元/m2=110000元;

　　BCWP=1200m2×110元/m2=132000元;

　　ACWP=1200m2×150元/m2=180000元;

　　CV=132000元-180000元=-48000元。

　　當CV為負值，說明項目實際費用超出預算費用。

　　34

　　【背景資料】

　　某商業用房工程，建筑面積15000m2，地下1層，地上4層，施工單位與建設單位采用《建設工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)簽訂了工程施工合同。合同約定：工程工期自2013年2月1日至2013年12月31日;工程承包范圍為圖紙所示的全部土建、安裝工程。

　　合同造價中含安全防護費、文明施工費120萬元。

　　合同履行過程中，發生了如下事件：

　　事件1：2013年5月12日，工程所在地區發生了7.5級強烈地震，造成施工現場部分圍墻倒塌，損失6萬元;地下一層填充墻部分損毀，損失10萬元;停工及修復共30d。施工單位就上述損失及工期延誤向建設單位提出了索賠。

　　事件2：用于基礎底板的鋼筋進場時，鋼材供應商提供了出廠檢驗報告和合格證，施工單位只進行了鋼筋規格、外觀檢查等現場質量驗證工作后，即準備用于工程。監理工程師下達了停工令。

　　事件3：截止到2013年8月15日，建設單位累計預付安全防護費、文明施工費50萬元。

　　事件4：工程竣工結算造價為5670萬元，其中工程款5510萬元，利息70萬元，建設單位違約金90萬元。工程竣工5個月后，建設單位仍沒有按合同約定支付剩余款項，欠款總額1670萬元(含上述利息和建設單位違約金)，隨后施工單位依法行使了工程款優先受償權。

　　事件5：工程竣工后，項目經理按制造成本法核算了項目施工總成本，其構成如下：直接工程費4309.20萬元，措施費440.80萬元，規費11.02萬元，企業管理費332.17萬元(其中施工單位總部企業管理費為220.40萬元)。

　　【問題】

　　1.事件1中，施工單位的索賠是否成立?分別說明理由。

　　2.事件2中，施工單位對進場的鋼筋還應做哪些現場質量驗證工作?

　　3.事件3中，建設單位預付的安全防護費、文明施工費的金額是否合理?說明理由。

　　4.事件4中，施工單位行使工程款優先受償權可獲得多少工程款，行使工程款優先受償權的起止時間是如何規定的?

　　5.事件5中，按制造成本法列式計算施工直接成本、間接成本和項目施工總成本。

　　參考解析：

　　1.事件1中，施工單位的索賠是否成立的判斷及理由如下：

　　(1)圍墻倒塌損失6萬元的索賠，不成立。

　　理由：現場圍墻費用屬于臨時設施費，只按攤銷費索賠。

　　(2)地下一層填充墻部分損毀損失10萬元的索賠，成立。

　　理由：不可抗力發生后，工程本身的損失由建設單位承擔。

　　(3)停工及修復30d的索賠，成立。

　　理由：不可抗力發生后，工期順延。

　　2.事件2中，施工單位對進場的鋼筋還應做的質量驗證工作有：必須是由國家批準的生產廠家生產的，具有資質證明;驗證品種、數量、檢驗狀態和使用部位;按每一批量不超過60t進行取樣送檢，檢測物理機械性能(有時還需做化學性能分析)，包括屈服強度、抗拉強度、伸長率和冷彎。

　　3.事件3中，建設單位預付的安全防護費、文明施工費的金額，不合理。

　　理由：當合同有規定時，按合同規定比例預付;當合同無規定時，應按已完工程進度款比例或已完工程時間進度比例隨當期進度款一起支付。本工程已完工程時間進度為6.5個月，占合同時間比例為59.1%，至少應支付安全防護費、文明施工費累計=120萬元×59.1%=70.92萬元。

　　4.(1)事件4中，施工單位行使工程款優先受償權可獲得工程款=(1670-70-90)萬元=1510萬元。

　　(2)建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或工程合同約定的竣工之日起計算。

　　5.(1)施工直接成本=直接工程費+措施費=(4309.20+440.80)萬元=4750.00萬元。

　　(2)施工間接成本=規費+現場管理費=(11.02+332.17-220.40)萬元=122.79萬元。

　　(3)項目施工總成本=施工直接成本+施工間接成本=(4750.00+122.79)萬元=4872.79萬元。

　　35

　　【背景資料】

　　某施工單位承建兩棟15層的框架結構工程。合同約定：①鋼筋由建設單位供應;②工程質量保修按《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)執行。開工前施工單位編制了單位工程施工組織設計，并通過審批。施工過程中，發生下列事件：

　　事件1：建設單位按照施工單位提出的某批次鋼筋使用計劃按時組織鋼筋進場。

　　事件2：因工期緊，施工單位建議采取每5層1次豎向分階段組織驗收的措施，得到建設單位的認可。項目經理部對施工組織設計作了修改，其施工部署中勞動力計劃安排為“為便于管理，選用1個裝飾裝修班組按棟分2個施工段組織流水作業”。

　　事件3：地基基礎工程驗收時，監理工程師發現基礎部分回填土的密實度未達到要求，責令整改。

　　事件4：工程最后1次階段驗收合格，施工單位于2011年9月18日提交工程驗收報告，建設單位于當天投入使用。建設單位以工程質量問題需在使用中才能發現為由，將工程竣工驗收時間推遲到11月18日進行，并要求工程質量保修書中竣工日期以11月18日為準。施工單位對竣工日期提出異議。

　　【問題】

　　1.事件1中，對于建設單位供應的該批次鋼筋，建設單位和施工單位各應承擔哪些責任?

　　2.事件2中，施工組織設計修改后，應按什么程序報審?

　　3.事件2中，本工程勞動力計劃安排是否合理?寫出合理安排。

　　4.分析造成地基基礎密實度達不到要求的原因，并寫出針對此項內容的治理措施。

　　5.事件4中，施工單位對竣工日期提出異議是否合理?說明理由。寫出本工程合理的竣工日期。

　　參考解析：

　　1.建設單位責任：提供鋼材合格證，銷售單位的備案證;在交貨地點向施工方移交，清點該批鋼材數量;負責交接材料的保管工作。

　　施工單位責任：整理進場報驗資料，向現場監理工程師進行材料報驗程序;組織相關現場人員對該批鋼材進行現場抽樣送樣;負責交接材料后的保管工作。

　　2.事件2中，施工組織設計修改后，應報送原審批人審核，原審批人審批后形成施工組織設計修改記錄表，并進行相關交底。

　　3.事件2中，本工程勞動力計劃安排不合理。合理安排是：將裝飾裝修班組按不同施工作業劃分為不同的施工過程，再按不同的施工段組織流水施工。

　　4.造成回填土密實度達不到要求的原因：土的含水率過大或過小，因而達不到最優含水率下的密實度要求;填方土料不符合要求;碾壓或夯實機具能量不夠，達不到影響深度要求，使土的密實度降低。

　　治理回填土密實度達不到要求的措施：將不合要求的土料挖出換土，或摻入石灰、碎石等夯實加固;因含水量過大而達不到密實度的土層，可采用翻松晾曬、風干，或均勻摻入干土等吸水材料，重新夯實;因含水量小或碾壓機能量過小時，可采用增加夯實遍數，或使用大功率壓實機碾壓等措施。

　　5.事件4中，施工單位對竣工日期提出異議，合理。

　　理由：施工單位于2011年9月18日提交工程驗收報告，建設單位于當天投入使用。如果建設單位認為工程質量存在問題，可以要求施工單位進行修補，再次提出驗收申請報告，不能以此為由，將工程竣工驗收時間推遲。

　　本工程合理的竣工日期是2011年9月18日。

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