33[簡答題]

　　1.背景

　　某寫字樓建設項目，建設單位與施工單位簽訂土建和裝飾裝修施工合同，建設單位委托監理單位對該工程土建施工和裝飾裝修進行工程監理。在該工程裝飾裝修過程中發生了如下事件：

　　事件一：裝飾裝修合同中規定5000m2的花崗石石材由建設單位指定廠家，施工單位負責采購。當第一批石材運到工地時，施丁單位認為：由建設單位指定用的石材，在檢查產品合格證后即可用于工程;而監理工程師認為必須進行石材放射性檢測。經抽樣檢驗發現石材質量不合格。

　　事件二：為了趕工期和避免人員窩工，在屋面防水工程、室內輕質隔墻、安裝管道和電氣管線敷設、專業工程預埋件、預留空洞還未完工之前，施工單位就進行了室內抹灰、吊頂、裱糊、飾面板工程施工。

　　事件三：該寫字樓外墻采用隱框玻璃幕墻，幕墻與主體結構采用后置埋件連接，因為幕墻構造需要，在填充墻上也采用后置埋件連接。在施工前，施工單位在現場室內混凝土構件上埋置了兩塊后置埋件，并委托施工單位直屬的有專業檢測資質的檢測中心對這兩塊后置埋件進行了檢測，作為后置埋件檢測的依據。

　　事件四：在玻璃幕墻安裝完畢后，由施工單位委托具備相應資質的檢測機構對幕墻進行了“四性試驗”檢測，符合規范要求，于是對該幕墻工程施工質量進行了驗收。

　　2.問題

　　(1)事件一中，施工單位針對建設單位指定廠家的裝飾材料進場未予檢測的做法是否正確?若施工單位將該批材料用于工程造成質量問題，施工單位和建設單位各應該承擔什么責任?說明理由。

　　(2)事件二中，施工單位的施工程序是否正確?說明理由或給出正確做法。

　　(3)事件三中，填充墻上是否可以作為幕墻的支承點?如必須在填充墻上設置支承點時，應采取什么措施?

　　(4)事件三中，為保證后置埋件與主體結構連接可靠，應對其進行何種檢測?施工單位委托的檢測單位可否承擔本工程的檢測任務?為什么?施工單位檢測的樣本是否正確?為什么?

　　(5)事件四中，幕墻的“四性試驗”是指什么?指出施工單位對幕墻進行“四性試驗”做法中的不妥之處，并給出正確做法。

　　參考解析：

　　(1)施工單位針對建設單位指定廠家的裝飾材料進場未予檢測做法不正確。

　　對到場的建筑裝修材料進行檢驗，是施工單位進行質量控制的責任。

　　若施工單位將該批石材用于工程施工，則應對由此造成的質量缺陷承擔責任，建設單位無責任。

　　理由：石材廠家雖為建設單位指定，但合同中石材是施工單位采購，故施工單位應對石材質量負責。

　　(2)施工單位的施工程序不正確。

　　正確做法：應該在屋面防水工程、室內輕質隔墻、安裝管道和電氣管線敷設、專業工程預埋件、預留空洞施工完畢后，再進行室內抹灰、吊頂、裱糊、飾面板T程施工。

　　(3)不可以。

　　如因構造要求，必須在填充墻上設支承點時，應加設鋼筋混凝土柱、梁等構件作為支承點，并經設計單位認可。

　　(4)應進行后置埋件拉拔現場試驗。

　　施工單位的下屬檢測中心不可以承擔本工程的檢測任務。理由：檢測機構不得與所檢測工程項目相關的設計、施工、監理單位有隸屬關系或其他利害關系。

　　施工單位檢測的樣本不正確。理由：檢測的樣本是施工單位在特定室內埋設的后置埋件，不具有代表性，檢測數量應根據不同情況按比例在現場隨機抽樣檢測。

　　(5)幕墻的“四性試驗”是指規范要求工程竣工驗收時應提供建筑幕墻的“抗風壓性能”、“空氣滲透性能”、“雨水滲漏性能”、“平面變形性能”四項試驗的檢測。

　　施工單位對幕墻進行“四性試驗”的做法中錯誤之處：“四性試驗”應該在幕墻工程構件大批量制作、安裝前完成，而不應該在幕墻完工驗收時進行。

　　記憶難度：容易(2)一般(0)難(1)筆 記：記筆記

　　34[簡答題]

　　1.背景

　　某學校食堂裝修改造項目采用工程量清單計價方式進行招投標，該項目裝修合同工期為4個月，合同總價為500萬元，合同約定實際完成工程量超過估計工程量10%以上時調整單價，調整后綜合單價為原綜合單價的90%。合同約定廚房鋪地磚工程量為5000m2，單價為89元/m2，墻面瓷磚工程量為8000m2，單價為98元/m2。施工中發生以下事件：

　　事件一：裝修進行1個月后，發包方以設計變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項目進行裝修改造。走廊地面裝修標準與客房標準相同，工程量為1200m2，走廊墻面裝修為高級乳膠漆，工程量為2800m2，因工程量清單中無此項目，發包人與承包人根據合同約定協商后確定的乳膠漆的綜合單價為20元/m2。

　　事件二：由于走廊設計變更等待新圖紙造成承包商方停工5d，造成窩工60工日(每工日工資30元)。

　　事件三：施工圖紙中衛生間有不銹鋼紙巾架，但發包人編制的工程量清單無此項目，故承包人投標時未進行報價。施工過程中，承包人自行采購了紙巾架并進行安裝。工程結算時，承包人要求按紙巾架的實際采購價結算。

　　2.問題

　　(1)施工合同中單價因工程量變更的調整應如何進行?

　　(2)本工程廚房和走廊的地面、墻面結算工程款是多少?

　　(3)由于走廊設計變更給承包人造成的損失，承包人是否應得到補償?并說明理由。

　　(4)承包人關于紙巾架的結算要求是否合理?并說明理由。

　　參考解析：

　　(1)單價調整的原則：

　　1)工程量清單漏項或設計變更引起的新的工程量清單項目，其相應的單價由承包人提出，經發包人確認后作為結算的依據。

　　2)由于工程量清單的工程數量有誤或設計變更引起的工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執行原有的綜合單價;屬合同約定幅度以外的，其增加的工作量或減少的工作量的綜合單價由承包人提出，經發包人確認后，作為結算的依據。

　　(2)結算工程款計算如下：

　　1)廚房地面及墻面裝修結算工程款為：

　　5000×89+8000×98=1229000元。

　　2)走廊地面瓷磚按原單價計算工程量為：5000×10%=500m2;

　　走廊地面裝修結算工程款為：500×89+(1200-500)×89×90%=100570元。

　　3)走廊墻面裝修結算工程款：

　　2800×20=56000元。

　　4)廚房和走廊的地面、墻面結算工程款：

　　1229000+100570+56000=1385570元。

　　(3)承包人損失應予以補償，并順延工期。

　　理由：等待新圖紙造成的暫時停工的責任在于發包人。

　　(4)紙巾架的結算要求不合理。

　　理由：對于工程量清單漏報的項目，承包人應在施工前向發包人提出其綜合單價，經發包人確認后作為結算的依據。

　　35[簡答題]

　　1.背景

　　某建筑工程公司與某建設單位參照《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201簽訂了一項建造辦公樓的工程承包合同。合同規定工程工期為520d，工程質量標準為合格，工程價款按照月進度審核已完工程量價款的80%支付，支付至合同總價85%停止支付，剩余款項于工程竣工驗收合格，雙方竣工結算時一次性支付尾款。工程于2011年6月1日開工，施工過程中，發生如下事件：

　　事件一：6月20日，基坑開挖時突降罕見大暴雨，基坑邊坡局部垮塌，加固及清理等用時4d;7月20日，再次遇到罕見大暴雨，基坑邊坡另一處垮塌，加固及清理等工作用時15d;施工單位迅速收集資料，于7月28日施工單位向建設單位提交索賠意向通知單，并于7月30日提交工期索賠19d的相關索賠證據與資料。

　　事件二：結構施工階段建設單位對原工程設計進行局部變更，于10月10日以書面形式向施工單位發出正式變更通知和變更圖紙;施工單位接到通知后，對原施工方案進行調整，并組織施工;10月31日，向建設單位提出變更工程的新價格計算方法和總價款報告遭到業主的拒絕。

　　事件三：施工中，按照施工單位月申報已完工程量累計已達1760萬元，但在約定支付日期業主僅支付了1000萬元，施工單位于當日停工，并向建設單位要求補充支付剩余應付款項及自計量確認開始起應付款的貨款利息。

　　2.問題

　　(1)事件一中，施工單位19d的工期索賠是否成立?說明理由。

　　(2)施工單位索賠成立的條件有哪些?

　　(3)事件二中，建設單位的做法是否合理?并說明理由。

　　(4)事件三中，指出施工單位做法的不妥之處?并指出正確做法。

　　參考解析：

　　(1)事件一中，施工單位19d的工期索賠不成立。

　　理由：兩次工期延誤均由突降罕見大雨引起，屬不可抗力，工期應可以順延。但第一次事故發生時間是6月20日，施工單位提出索賠意向通知是7月30日，已超過規定28d提出索賠意向的時限，故第一次事故的4d工期索賠已無法成立。但第二次事故的15d索賠建設單位應予以順延。

　　(2)施工單位索賠成立必須同時具備如下四個條件：

　　1)與合同相比較，已造成實際的額外費用或工期延誤;

　　2)造成費用增加或工期延誤的原因不是因為施工單位的過錯或原因;

　　3)造成費用增加或工期延誤不是應由施工單位承擔的風險范圍;

　　4)施工單位在事件發生后的規定時間內提交了書面索賠意見通知和索賠報告。

　　(3)建設單位做法合理。

　　按照《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201的規定，施工單位應在變更確定后的14d內提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。施工單位在變更確定后14d內不向工程師提出變更估價申請時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

　　事件二中，施工單位于10月10日收到書面變更通知并按變更組織了施工，但在10月31日才提出變更價款報告，已超過14d期限，故建設單位的拒絕是合理的。

　　(4)事件三中，施工單位做法不妥之處如下：

　　不妥之一：施工單位于當日直接停工;

　　正確做法：按照《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201，施工單位可向建設單位發出要求付款的通知，發包人收到通知后仍不能按要求付款，且雙方又未能達成延期付款協議，導致施工無法進行時，施工單位可停止施工，所有責任由建設單位承擔。

　　不妥之二：向建設單位要求自計量確認開始的貸款利息;

　　正確做法：按照《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2013—0201，應為從計量結果確認后第15d起應付款的貸款利息。

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