(四)

　　背景資料：

　　某房地產開發公司與某施工單位簽訂了一份價款為1000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個月。

　　工程價款約定如下：

　　(1)工程預付款為合同價的10%;

　　(2)工程預付款扣回的時間及比例：自工程款(不含工程預付款)支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回工程預付款，分兩個月均勻扣回;

　　(3)工程質量保修金為工程結算總價的5%，竣工結算時一次性扣留;

　　(4)工程款按月支付，工程款達到合同總造價的90%則停止支付，余額待工程結算完成并扣除保修金后一次性支付。每月完成的工作量見下表。

　　每月完成的工作量表

　　工程施工過程中，雙方簽字認可因鋼材漲價增補價差5萬元，因施工單位保管不力罰款1萬元。

　　問題：

　　1.列式計算本工程預付款及其起扣點分別是多少萬元?工程預付款從幾月份開始起扣?

　　2.7、8月份開發公司應支付工程款多少萬元?截止8月末累計支付工程款多少萬元?

　　3.工程竣工驗收合格后雙方辦理了工程結算。工程竣工結算之前累計支付工程款是多少萬元?本工程竣工結算是多少萬元?本工程保修金是多少萬元(保留小數點后兩位)?

　　4.根據《建設工程價格計算暫行辦法》(財建【2013】44號)的規定，工程竣工結算方式分別有哪幾種類型?

　　【參考答案】

　　1.本工程預付款=1000萬元×10%=100萬元。

　　起扣點=1000萬元×60%=600萬元。

　　由于3~6月的累計工程款與預付款之和為(80+160+170+180)萬元=590萬元<起扣點600萬元，因此工程預付款從7月份開始起扣。

　　2.7月份扣回的預付款=100萬元×50%=50萬元。

　　7月份開發公司應支付工程款=(160-50)萬元=110萬元

　　8月份開發公司應支付工程款=(130-50)萬元=80萬元

　　截止8月末累計支付工程款=(590+110+80)萬元=780萬元。

　　3.工程竣工結算之前累計支付工程款=1000萬元×90%=900萬元。

　　本工程竣工結算=(1000+5-1)萬元=1004萬元。

　　本工程保修金=1004萬元×5%=50.20萬元。

　　4.根據《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[2013]44號)的規定，工程竣工結算方式分別包括單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。

　　(五)

　　背景資料：

　　某廠綜合樓，地處鬧市區，場地狹小，為現澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土灌注樁基，地上16層，建筑高度55m。

　　在施工過程中，發生了如下事件：

　　事件一：土方開挖至設計標高時，項目總工程師組織監理進行基坑驗槽。經釬探檢查，發現基坑內存在局部軟弱下臥層，項目總工召集所有技術人員開現場會議，決定采取灌漿補強。并會同監理人員重新驗槽且形成記錄。

　　事件二：項目經理部為了搞好現場管理，加快施工進度，制定了一系列管理制度，并從現場實際條件出發，作了以下幾項的具體安排：

　　(1)場地四周設置1.5m高的現場圍擋，進行封閉管理。

　　(2)因臨時建筑不足，安排部分工人住在已建成的該工程地下室內。

　　(3)為保證消防用水，安裝了一根管徑50mm的消防豎管，平時兼做樓層施工供水。

　　事件三：由于工期緊，混凝土需用量大，項目部在施工過程中實行三班倒澆注混凝土，施工擾民，引起附近居民強烈不滿，紛紛到有關部門投訴、并封堵工地。

　　問題：

　　1.事件一中，指出基坑驗槽的不妥之處?并分別說明理由。

　　2.基坑驗槽的重點觀察的部位有哪些?

　　3.事件二中工作安排是否妥當?并指出正確的做法。

　　4.事件三中，施工現場因特殊情況，確需夜間施工的應如何處理?

　　【參考答案】

　　1.不妥之處一：施工單位對軟弱下臥層的處理程序。

　　理由：基坑驗槽過程中發現與原地質勘察報告、設計不符或其他的異常情況，應會同勘察、設計等有關單位共同研究處理，不能施工單位自行擬訂方案組織實施。

　　不妥之處二：由項目總工程師組織基坑驗槽。

　　理由：應由總監理工程師或建設單位項目負責人組織。

　　不妥之三：參加驗槽的單位僅有施工單位和監理單位。

　　理由：由總監理工程師或建設單位項目負責人組織建設、監理、勘察、設計及施工單位的項目負責人、技術質量負責人，共同按設計要求和有關規定進行。

　　2.基坑驗槽時應重點觀察的部位有：

　　柱基、墻角、承重墻下或其他受力較大部位。

　　3.(1)場地四周設置1.5m高的現場圍擋不妥當。

　　正確做法：場地四周必須采用封閉圍檔，圍檔要堅固、整潔、美觀，并沿場地四周連續設置，一般路段的圍擋高度不得低于1.8m，市區主要路段的圍擋高度不得低于2.5m。

　　(2)安排部分工人住在已建成的該工程地下室內不妥。

　　正確做法：現場的施工區域應與辦公生活區劃分清晰，并應采取相應的隔離防護措施，在建工程內嚴禁住人。

　　(3)安裝了一根管徑50mm的消防豎管，平時兼做樓層施工供水不妥。

　　正確做法：高度24m的建筑工程，安裝臨時消防豎管，管徑不小于75mm，嚴禁消防豎管作為施工用水管線。

　　4.除采取一定降噪措施外，還需辦理夜間施工許可證明，并公告附近社區居民。

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