欄桿【8大問題】

　　存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。

　　解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

　　2)設計公司設計大樣圖。

　　存在問題8：欄桿高度小于1100。

　　解決措施: 按規范執行。

　　存在問題9：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

　　解決措施:設計確定間距及大樣圖。

　　存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

　　解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

　　存在問題11：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

　　解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。

　　存在問題12：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

　　解決措施：按規范執行。

　　存在問題13：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

　　解決措施：不采用其做法

　　裝飾細部【6大問題】

　　存在問題1:走道管井門面貼磁磚。

　　解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。

　　存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。

　　解決措施:由裝修處理。

　　存在問題3：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。

　　解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。

　　存在問題4：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

　　解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

　　存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

　　解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

　　存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　屋面工程【4大問題】

　　存在問題1：斜屋面坡度太大。

　　解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

　　存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理

　　的解釋。

　　存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。

　　解決措施：結合立面局部使用。

　　存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。

　　解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

　　抹灰工程【5大問題】

　　存在問題1：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形

　　成“淚痕”。

　　解決措施:設計要增設滴水線。

　　存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患(僅限北京地區使用)。

　　解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：

　　參照88J2-9，棚26-W。

　　存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

　　8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。

　　解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

　　存在問題4：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。

　　解決措施：同意。

　　存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚)，避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　墻體工程【5大問題】

　　存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3米，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

　　解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

　　存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

　　解決措施：以后的門垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸)。

　　存在問題3：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。

　　解決措施：參見結構篇1.1.4條

　　存在問題4：grc輕質隔墻板裂縫。

　　解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。

　　存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

　　解決措施：同意。

　　樓地面結構【2大問題】

　　存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。

　　解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

　　存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

　　綜合類【21大問題】

　　存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓;現管理

　　的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。

　　解決措施：同意，設計中充分考慮。

　　存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。

　　解決措施：不采用其做法。

　　存在問題4：設備設備房應預留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤)，便于重型的機械設備拆裝維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。

　　存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題12：空調孔板設計不詳。

　　解決措施：

　　1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

　　2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。

　　3)客廳空調板寬1000，應為≥1100。

　　存在問題13：燃氣熱水器設計不詳。

　　解決措施：

　　1)掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

　　2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

　　存在問題14：家具布置

　　1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。

　　2)廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　存在問題15：預留孔洞不全。

　　解決措施：

　　1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

　　2)強、弱電箱預留孔必須標出。

　　3)各種排水管，雨水管必須標出。

　　4)燃氣熱水器直排孔必須標出。

　　存在問題16：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。

　　解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2米。

　　存在問題17：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。

　　解決措施：同意。

　　存在問題18：轉換層

　　1)衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻。

　　2)各種下水管與轉換梁沖突。

　　3)有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。

　　解決措施：設計充分考慮。

　　存在問題19：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

　　解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

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