一建《建設工程法規》歷年章節真題

——1Z301040 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

　　1、關于物權保護的說法,正確的是()。

　　A.物權受到侵害的,權利人不能通過和解方式解決

　　B.侵害物權造成權利人損害的，權利人既可請求損害賠償，也可請求承擔其他民事責任

　　C.侵害物權的，承擔民事責任后，不再承擔行政責任

　　D.物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人應當請求返還原物

　　參考答案：B

　　參考解析：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。侵害物權,除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任:構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　2、甲將其房屋賣給乙,并就房屋買賣訂立合同,但未進行房屋產權變更登記房屋也未實際交付。關于該買賣合同效力和房屋所有權的說法,正確的是()。

　　A.買賣合同有效,房屋所有權不發生變動

　　B.買賣合同無效房屋所有權不發生變動

　　C.買賣合有效房屋所有權歸2所有，不能對抗善意第三人

　　D.買賣合同效力待定,房屋所有權不發生變動

　　參考答案：A

　　參考解析：考核“不動產物權的設立、更、轉讓、消滅"。

　　物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效:未辦理物權登記的,不影響合同效力。

　　本題買賣合同自合同成立時生效，因房屋產權變更未登記，也未實際交付，故房屋所有權不發生變動。正確答案為A。

　　3、關于不動產物權的說法，正確的是()。

　　A.依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記

　　B.不動產物權的轉讓未經登記不得對抗善意第三人

　　C.不動產物權的轉讓在合同成立時發生效力

　　D.辦理物權登記的，不動產物權轉讓合同無效

　　參考答案：A

　　參考解析：不動產物權的設立、更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記，A正確，BC錯誤;

　　物權變動的基礎往往是合同關系,如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。D錯誤。

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