51.以下關于留置權說法錯誤的是( )

　　A.留置權屬于擔保物權

　　B.留置權屬于動產物權

　　C.留置權優于抵押權和質權

　　D.留置權須經過雙方合同約定

　　參考答案：D

　　52. 3 月1 日甲將房屋70 萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。3 月5 日，乙取得房屋鑰匙進行裝修。丙得知此事后，向甲表示愿意加價10 萬元購買。4 月1 日，甲與丙辦理了房屋過戶登記。則()

　　A.乙自房屋交付時起取得房屋所有權

　　B.由于甲乙未辦理過戶登記，故甲乙房屋買賣合同無效

　　C.由于甲丙已辦理過戶登記，故甲丙房屋買賣合同有效

　　D.如甲乙簽訂房屋買賣合同后及時辦理預告登記，則預告登記生效期間甲丙的房屋轉讓行為不發生物權效力

　　參考答案：D

　　由于合同的效力與不動產登記行為，即與不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅行為的生效不存在必然的聯系，可能導致當事人即使簽訂了合同也無法實現物權，《物權法》規定了預登記制度來保障當事人的權利的實現。

　　《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　53(2011)當事人之間訂立有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，該合同效力表現為()。

　　A. 合同自成立時生效

　　B. 合同自辦理物權登記時生效

　　C.未辦理物權登記合同無效

　　D. 未辦理物權登記不影響合同效力

　　E. 合同生效當然發生物權效力

　　參考答案：AD

　　物權效力由物權法評價;合同效力由合同法評價。合同效力與物權效力無關。

　　54(2009)根據《物權法》規定，一般情況下動產物權的轉讓，自()起發生效力。

　　A.買賣合同生效

　　B.轉移登記

　　C.交付

　　D.買方占有

　　參考答案：C

　　除了交付動產生效之外，《物權法》還規定了其他幾種特殊的動產物權生效的情形：1.動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。2.動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付;3.動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

　　55(1).3 月16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定由建材商負責送貨。3 月20 日，貨物在運輸途中遭遇臺風，致使部分瓷磚損壞，該損失應由( )。

　　A.施工單位承擔

　　B.建材商承擔

　　C.施工單位和建材商各承擔一半

　　D.建材商承擔3/4，施工單位承擔1/4

　　參考答案：B

　　55(2)(2007，2008).3 月16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定合同履行地為建材商所在地，由建材商代為托運。3 月20 日，貨物在運輸途中遭遇臺風，致使部分瓷磚損壞，該損失應由( )。

　　A.施工單位承擔

　　B.建材商承擔

　　C.施工單位和建材商各承擔一半

　　D.建材商承擔3/4，施工單位承擔1/4

　　參考答案：A

　　56.關于國有土地使用權的說法，錯誤的是( )

　　A. 國有土地使用權屬于用益物權

　　B. 國有土地使用權可以通過出讓或劃撥方式設立

　　C.國有土地使用權期間屆滿前，因公共利益需要可以征收

　　D. 國有土地使用權期間屆滿的，自動續期

　　參考答案：D

　　建設用地使用權，指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開竟價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

　　57.根據《物權法》，正在建造的建筑物可以作為抵押物。說法錯誤的是()。

　　A.施工單位可以將其承建的在建工程抵押

　　B.相應的建設用地使用權應一并抵押

　　C.在建工程抵押權自登記時設立

　　D.抵押合同應當以書面形式訂立

　　參考答案：A

　　58. 某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護措施不當，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對此，受影響的居民可向該施工單位請求()

　　A. 確認物權

　　B. 排除妨礙

　　C.恢復原狀

　　D. 返還原物

　　E. 賠償損失

　　參考答案：BCE

　　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權的保護應當采取如下方式：1.因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。2.無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。3.妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。4.造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。5.侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

　　59. 某大型體育館項目總投資6000 萬元，經劃撥方式取得建設用地使用權。施工合同價4000 萬元，工期18 個月。則領取施工許可證前，應當具備的開工條件不包括( )。

　　A.已經取得建設用地批準書和建設工程規劃許可證

　　B.已經確定施工單位和監理單位

　　C.到位資金必須超過1800 萬元

　　D.已經過消防設計審核合格

　　參考答案：C

　　建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。申請施工許可證應當具備以下條件：

　　1、已經辦理該建筑工程用地批準手續 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用土地。其中需要使用國有建設用地的，應當向有批準權的土地行政主管部門申請，經其審查，報本級人民政府批準。如果沒有辦理用地批準手續，意味著將沒有合法的土地使用權，自然是無法開工的，因此，不能頒發施工許可證。

　　2、在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證 ①以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目用地規劃許可證 建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。②以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目用地規劃許可證 未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

　　3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 解決拆遷的問題并不意味著必須要拆遷完畢才能施工，只要拆遷的進度能夠滿足后續施工的要求就可以了。

　　4、已經確定建筑施工企業 只有確定了建筑施工企業，才具有了開工的可能。

　　5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料 建設單位在申請領取施工許可證時，除了應當“有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料”，還應滿足“施工圖設計文件已按規定進行了審查”。

　　6、有保證工程質量和安全的具體措施 “建設單位在領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全施工措施的資料”。“建設行政主管部門在審核發放施工許可證時，應當對建設工程是否有安全措施進行審查，對沒有安全施工措施的，不得頒發施工許可證。” “按照規定應該委托監理的工程已委托監理。”這也是發給施工許可證的一個限制性條件。

　　7、建設資金已經落實 ①建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%;②建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

　　8、法律、行政法規規定的其他條件 對于按規定需要進行消防設計的建筑工程，建設單位應當將其消防設計圖紙報送公安消防機構審核;未經審核或者經審核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可證，建設單位不得施工。

　　60(2009).以下不需要辦理施工許可證的項目是()

　　A.經濟適用房小區項目

　　B.故宮修繕工程

　　C.防洪設施

　　D.施工工地食堂

　　E.警備區營房

　　參考答案：

　　BDE

　　并不是所有的工程在開工前都需要辦理施工許可證，有六類工程不需要辦理施工許可證：

　　1、國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程 所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案。

　　2、作為文物保護的建筑工程 依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規定執行。

　　3、搶險救災工程 由于此類工程的特殊性，《建筑法》明確規定此類工程開工前不需要申請施工許可證。

　　4、臨時性建筑 《建筑法》也明確規定此類工程不需要申請施工許可證。

　　5、軍用房屋建筑 軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據本法制定。

　　6、按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程 此類工程開工的前提是已經有經批準的開工報告，而不是施工許可證，因此，此類工程自然是不需要申請施工許可證的.

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