>>>>> 2022年二建考試《工程法規》基礎特訓模擬題匯總

　　物權種類及相關物權

　　一、物權的種類

　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　所有權：是所有人依法對自己財產(包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。所有權是物權中最重要也是最完全的一種權利。

　　處分權是所有人的最基本的權利，所有權內容的核心。

　　用益物權：用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　擔保物權：擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情 形，依法享有就擔保財產優先受償的權利

　　二、與土地相關的物權

　　1、土地所有權

　　城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外屬于農民集體所有;宅基地和自留地自留山屬于農民集體所有。

　　2、建設用地使用權

　　建設用地使用權只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地。是使用權人對國家所有的土地享有占有、使用、收益的權利。

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土地用途的規定。

　　3、地役權

　　是用益物權，為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。

　　【易考習題】

　　1[單選題]根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

　　A.自動續期

　　B.依法辦理手續后續期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

　　2[多選題]國有建設用地使用權的用益物權，可以采取(　)方式設立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　3[單選題]國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

　　A.占有權

　　B.使用權

　　C.收益權

　　D.所有權

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。

　　4[單選題]下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是(　)。

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投保火災險

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　5[單選題]甲房地產公司在A地塊開發住宅小區，為滿足該小區住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業公司，關于A地塊權利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權而不是擔保物權;選項C，合同自簽訂并生效時，地役權成立;選項D，轉讓時不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。

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