>>>>> 2022年二建考試《工程法規》章節考點模擬試題匯總

　　【考點】

　　第一章　建筑工程基本法規知識

　　第七節　建設工程擔保制度

　　一、擔保制度概述

　　擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

　　擔保的主要方式有保證、抵押、質押、留置、定金等。

　　二、保證擔保

　　保證人應該是第三人，債務人不能作為保證人。

　　保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。

　　一般保證：首先由債務人清償，清償不能才由保證人承擔;保證人有先訴抗辯權。

　　連帶責任保證：履行期滿后，債權人可以要求債務人或保證人承擔責任。沒有約定或約定不明確，視為連帶責任保證。

　　三、抵押、質押、留置、定金

　　(一)抵押權：不轉移對財產的占有。

　　(二)質押：動產權利移交債權人占有。

　　(三)留置：按照合同約定占有債務人的動產。

　　(四)定金：定金應以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數量由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　【典型例題】

　　1【例題·單選題】主債權債務合同無效，擔保合同(　)，但法律另有規定的除外。

　　A.仍然有效

　　B.無效

　　C.在擔保期間內有效

　　D.效力待定

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是擔保和擔保合同。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

　　2【例題·單選題】保證合同是(　)訂立的合同。

　　A.債權人與債務人

　　B.債務人和保證人

　　C.債權人與保證人

　　D.債權人與債務人和保證人

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設工程保證擔保的方式和責任。保證合同是保證權人與保證人簽訂的合同，而保證權人就是債權人。

　　3【例題·單選題】甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務提供保證，但擔保合同未約定擔保方式及保證期間。關于該保證合同的說法，正確的有(　)。

　　A.丙的保證方式為一般保證

　　B.保證期間為主債務履行期屆滿之日起12個月內

　　C.甲在保證期內未經丙書面同意將主債權轉讓給丁，丙不再承擔保證責任

　　D.甲在保證期間未要求丙承擔保證責任，則丙免除保證責任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程保證擔保的方式和責任。在保證期間，未約定擔保方式的，按照連帶責任保證承擔保證責任;未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月;債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原擔保范圍內繼續承擔保證責任。

　　4【例題·單選題】施工企業要求建設單位出具銀行保函作為工程款支付擔保，則保證人應為(　)。

　　A.監理單位

　　B.銀行

　　C.建設單位

　　D.施工企業

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建設工程保證擔保的方式和責任。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。銀行保函的保證人為銀行，保證人不能是債務人。

　　5【例題·多選題】根據有關擔保的法律規定，屬于不得抵押的財產有(　)。

　　A.土地所有權

　　B.農村集體宅基地土地使用權

　　C.學校游泳館產權

　　D.荒地承包經營權

　　E.被扣押的房屋

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。以下財產不得抵押：土地所有權;耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療設施和其他社會公益設施;所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監管的財產;其他。

　　6【例題·單選題】根據《物權法》，下列不適合作為質押財產的是(　)。

　　A.匯票

　　B.倉單

　　C.建設用地

　　D.應收賬款

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規定�？梢再|押的權利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉讓的股份、股票;(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;(4)依法可以質押的其他權利。

　　7【例題·單選題】施工企業以自有的房產作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業無力還貸，經訴訟后其抵押房產被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現抵押權的費用為10萬元，則拍賣后應返還施工企業的款項為(　)萬元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規定。拍得的價款為150萬元，用于償還向銀行借款的100萬元，貸款的利息及違約金為20萬元以及實現抵押權的費用為10萬元，最后還剩150-100-20-10=20萬元。

　　8【例題·單選題】施工企業購買材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是(　)。

　　A.抵押權

　　B.質權

　　C.留置權

　　D.所有權

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權。留置權是基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權。

　　9【例題·單選題】關于留置的說法，正確的是(　)。

　　A.留置權屬于債權

　　B.債權人不負責保管留置物

　　C.建設工程合同可以適用留置權

　　D.留置權基于法定而產生

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規定。《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。留置權人負有妥善保管留置物的義務。留置權屬于法定的擔保物權。

　　10【例題·單選題】定金合同從(　)之時生效。

　　A.雙方當事人簽字

　　B.合同備案

　　C.定金實際交付

　　D.主合同成立

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是定金。定金應以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　11【例題·單選題】設備采購合同約定，任何一方不履行合同，應當支付違約金5萬元，采購人按照約定向供應商交付定金8萬元，合同履行期限屆滿，供應商未能交付設備，則采購人能獲得法院支持的最高請求額是(　)萬元。

　　A.16

　　B.5

　　C.8

　　D.13

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規定。雙方約定了定金和違約金，只能選其一，如果選擇違約金，守約方可以獲得的金額為：8+5=13(萬);如果選擇定金，根據雙倍法則，守約方可以獲得的金額為：8+8=16(萬元)。

　　12【例題·單選題】某開發商以A地塊的建設用地使用權作為向銀行貸款的擔保，確保近期還款，此擔保方式屬于(　)。

　　A.保證

　　B.質押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。抵押是指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式。用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)正在建造的建筑物。

　　13【例題·單選題】在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是(　)。

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質押

　　D.留置

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規定。抵押、質押擔保中，其擔保人既可以是債務人自身，也可以是債務人以外的第三人;保證方式中的保證人必須是債務人以外的第三人;而留置屬于法定擔保物權，被留置的擔保物只能屬于債務人自己，不可留置債務人以外第三人的物。選項D正確。

　　14【例題·單選題】甲某施工企業與材料供應商訂立的合同中約定了違約金5萬元，同時約定由施工企業支付供應商定金4萬元。后來供應商未能交貨，施工企業為最大限度維護自身利益，可以要求供應商支付(　)萬元。

　　A.13

　　B.9

　　C.8

　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權、質權、留置權、定金的規定。如果選擇違約金，可以要求供應商支付4+5=9萬元;如果選擇定金，可以要求供應商支付4+4=8萬元;所以最高是選擇9萬元。

　　15【例題·多選題】下列抵押財產中，抵押權自登記時設立的有(　)。

　　A.建筑物

　　B.建設用地使用權

　　C.生產設備、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是抵押權。用以下財產抵押的，應當辦理抵押登記、抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(4)正在建造的建筑物。

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