(三)

　　【背景資料】

　　某普通寫字樓工程，建筑面積28000m2，地下2層，地上12層，鋼筋混凝土框架——剪力墻結構，合同工期380d。某施工總承包單位按照建設單位提供的工程量清單及其他招標文件參加了該工程的投標，并以8400萬元的報價中標。雙方依據《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了工程施工總承包合同。

　　合同約定：本工程采用固定單價合同計價模式;當實際工程量增加超過清單工程量的5%時，超過5%以外部分合同單價予以調整，調整系數為0.95;當實際工程量減少超過清單工程量的5%時，該分項合同單價全部予以調整，調整系數為1.05;投標報價中的鋼筋、土方的全費用綜合單價分別為5000元/t、30元/m3。

　　合同履行過程中，發生了下列事件。

　　事件一。施工總承包單位任命李某為該工程的項目經理，并規定其參與項目經理部的組建工作，有權決定授權范圍內的項目資金投入和使用。

　　事件二。施工總承包單位項目部對清單工程量進行了復核。其中：鋼筋實際工程量為4OOOt，鋼筋清單工程量為3700t;土方實際工程量為26600m3，土方清單工程量為28800m3，施工總承包單位向建設單位提交了工程價款調整報告。

　　事件三。普通混凝土小型空心砌塊墻體施工，項目部采用的施工工藝有：小砌塊使用時充分澆水濕潤;砌塊底面朝上反砌于墻上;防潮層以下的砌體采用強度等級C15的混凝土灌實小砌塊的孔洞;外墻轉角處的臨時間斷處留直槎，砌成陰陽搓，并設拉結鋼筋，監理工程師提出了整改要求。

　　事件四。施工總承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，向建設單位開具了質量保修書。

　　【問題】

　　1.根據《建設工程項目管理規范》，事件一中項目經理的權限還應有哪些?

　　【答案】參見《建設工程項目管理規范》(GB/T50326—2006)。

　　根據《建設工程項目管理規范》，事件一中項目經理的權限還應有：(1)參與項目招標、投標和合同簽訂(1分)。(2)主持項目經理部工作(1分)。(3)制訂內部計酬辦法(1分)。(4)參與選擇并使用具有相應資質的分包人(1分)。(5)參與選擇物資供應單位(1分)。(6)在授權范圍內協調與項目有關的內、外部關系(1分)。(7)法定代表人授予的其他權力(1分)。

　　2.事件二中，施工總承包單位鋼筋和土方工程價款是否可以調整?為什么?計算調整后的價款(保留兩位小數)。

　　【答案】事件二中，施工總承包單位鋼筋工程價款可以調整。

　　理由：(4000-3700)/3700=8.11>5%，符合合同約定的調價條款。(1分)

　　施工總承包單位土方工程價款可以調整。

　　理由：(26600-28800)/26600=-8.27%，因此減少超過5%，符合合同約定的調價條款。(1分)計算調整后的價款：

　　鋼筋工程總價款=5000×3700(1+5%)+5000×0.95×[4000-3700×(1+5%)]=19425000+546250=19971250元=19997.13萬元(1分)

　　土方工程總價款=30×1.05×26600=837900元=83.79萬元(1分)

　　3.指出事件三中的不妥之處，分別說明正確做法。

　　【答案】事件三中的不妥之處及正確做法如下。

　　(1)不妥之處：小砌塊使用時充分澆水濕潤。(1分)

　　正確做法：普通混凝土小型空心砌塊施工前一般不宜澆水。(1分)

　　(2)不妥之處：防潮層以下的砌體采用強度等級為C15的混凝土灌實小砌塊的孔洞。(1分)正確做法：防潮層以下的砌體采用強度等級不低于等級為C20的混凝土灌實小砌塊的孔洞。

　　(1分)

　　4.事件四中，施工總承包單位向建設單位開具的質量保修書中，對建設項目的基礎部分、主體部分、屋面防水工程、供熱系統、裝修工程的質量保修期限最低為多少?

　　【答案】基礎部分的質量保修期限最低為設計文件規定的該工程的合理使用年限。(1分)

　　主體部分的質量保修期限最低為設計文件規定的該工程的合理使用年限。(1分)

　　屋面防水工程的質量保修期限最低為5年。(1分)

　　供熱系統的質量保修期限最低為2個采暖期。(1分)

　　裝修工程的質量保修期限最低為2年。(1分)

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