一、缺陷責任期的修改

　　(1)缺陷責任期的起算時間由“實際竣工日期起”，修改為“從工程通過竣工驗收之日起”;

　　(2)增加規定“因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進竣工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算”;

　　(3)將“因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣工驗收申請報告之日起開始計算”，修改為“因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期”。

　　(4)增加了關于“缺陷責任的具體內容”的描述，規定“缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷,承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程

　　的損失賠償責任�！�

　　(5)明確缺陷責任期包含延長部分最長不能超過24個月

　　(6)增加如下內容,“由他人原因造成的缺陷,發包人負責組織維修,承包人不承擔費用,且發包人不得從保證金中扣除費用理解：“缺陷責任期的起算時間”的修改總體上加重了承包人的責任,實際上延長了承包人承擔缺陷責任期限缺陷責任的具體內容的修改,只是細化和明確了原來不明確的內容,可以避免因理解不一致產生的分歧,并沒有明顯加重哪一方當事人的義務,對于當事人雙方都有好處。

　　二、質量保證金的修改

　　(1)增加規定,“在工程項目竣工前,承包人已經提供履約擔保的,發包人不得同時預留工程質量保證金�！奔绰募s擔保和質量保證金不能同時使用

　　(2)將質量保證金的額度從“不得超過結算合同價格的5%”,修改為“不得超過工程價款結算總額的3%”,減輕了承包人的負擔。

　　(3)明確了如果發包人扣留的是質量保證金,則“發包人在退還質量保證金的同時按照中國人民銀行發布的同期同類貸款基準利率支付利息”。

　　(4)增加了退還承包人質量保證金的程序,即：缺陷責任期內,承包人認真履行合同約定的責任,到期后,承包人可向發包人申請返還保證金。

　　發包人在接到承包人返還保證金申請后,應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議,發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的,發包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人,逾期未返還的,依法承擔違約責任。

　　發包人在接到承包人返還保證金申請后14天內不予答復,經催告后14天內仍不予答復,視同認可承包人的返還保證金申請。

　　理解:

　　關于質量保證金的規定,則整體上減輕了承包人的義務和責任，因而該部分的修改對于承包人較為有利。

　　三、2017版合同文本修改內容對承包人和發包人的影響

　　1、關于“缺陷責任期的起算時間“的修改總體上加重了承包人的責任，實際上延長了承包人承擔缺陷責任期限，對此承包人應當特別注意。

　　2、關于質量保證金的規定，則整體上減輕了承包人的義務和責任，因而該部分的修改對于承包人較為有利，業主對此應當特別注意。

　　3、關于缺陷責任的具體內容的修改，只是細化和明確了原來不明確的內容，可以避免因理解不一致產生的分歧，并沒有明顯加重哪一方當事人的義務，對于當事人雙方都有好處。

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