>>>>> 2022年二建《工程法規》歷年精選考點速記匯總

　　二級建造師《工程法規》歷年精選考點速記75個(七)

　　【知識點31】擔保與擔保合同的規定

　　擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。

　　擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。

　　第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。

　　擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

　　【例題·單選】根據《民法典》，除擔保合同另有約定之外，主合同無效的，擔保合同()。

　　A.效力待定

　　B.可變更

　　C.無效

　　D.可撤銷

　　【答案】C

　　【解析】擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

　　【知識點32】保證合同

　　保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。

　　保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。

　　【例題·多選】根據《民法典》，除雙方認為需要約定的其他事項外，下列條款中，屬于保證合同應當包含的內容有()。

　　A.被保證的主債權種類

　　B.保證人的資產狀況

　　C.保證的期間

　　D.保證的方式

　　E.保證擔保的范圍

　　【答案】ACDE

　　保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。

　　【知識點33】抵押物

　　【例題·單選】根據《民法典》，下列財產不可抵押的是()。【2014】

　　A.生產設備

　　B.建設用地使用權

　　C.正在建設的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　【答案】D

　　【解析】不得抵押的財產包括：(1)土地所有權;(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(4)所有權、使用權不明或有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產;(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　【知識點34】質權

　　(一)質押的法律概念

　　質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產或權利作為債權的擔保。

　　債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產或權利為質物。

　　(二)質押的分類

　　可以質押的權利包括：

　　(1)匯票、支票、本票;

　　(2)債券、存款單;

　　(3)倉單、提單;

　　(4)可以轉讓的基金份額、股份;

　　(5)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權。

　　(6)現有的以及將有的應收賬款。

　　質權自出質人交付質押財產時設立。以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立;沒有權利憑證的，質權自辦理出質登記時設立。

　　【例題·單選】根據《民法典》，不能設定權利質權的是()。

　　A.專利中的財產權

　　B.應收賬款債權

　　C.可以轉讓的股權

　　D.房屋所有權

　　【答案】D

　　【解析】可以質押的權利包括：

　　(1)匯票、支票、本票;

　　(2)債券、存款單;

　　(3)倉單、提單;

　　(4)可以轉讓的基金份額、股份;

　　(5)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權。

　　(6)現有的以及將有的應收賬款。

　　【知識點35】定金

　　【注意：定金與訂金不同，前者有處罰功能，后者可視為預付款】

　　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

　　給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

　　【例題·單選】甲建設單位與乙設計單位簽訂了設計合同，合同約定設計費為200萬元。定金為設計費的15%,甲支付定金后，如果乙在規定期限內不履行合同，甲可以要求乙返還()萬元。

　　A.80

　　B.60

　　C.40

　　D.30

　　【答案】B

　　【解析】給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本題中定金數額為200×15%=30萬，雙倍返還即60萬元。

掃描丨長按二維碼幫助二建考試備考

獲取2022考試資訊

獲取二建考試試題

了解歷年真題試卷

了解10頁精華點題

萬題庫下載 | 微信搜"萬題庫二級建造師考試"

　　相關推薦：

　　2022年二級建造師《各科目》備考 如何抓住重點？

　　2022年二建考試《各科目》各章節學習重點及分值匯總

　　2022年二級建造師《各科目》案例分析練習題匯總

　　2022年二級建造師《各科目》備考速記口訣匯總

　　歷年二級建造師考試真題及答案|解析|估分|下載