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合同計(jì)價(jià)方式
◆ 總價(jià)合同
固定總價(jià)合同一般適用于下列情形：
①招標(biāo)時(shí)已有施工圖設(shè)計(jì)文件，施工任務(wù)和發(fā)包范圍明確，合同履行中不會(huì)出現(xiàn)較大設(shè)計(jì)變更。
②工程規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位，施工單位可在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)合理地預(yù)見施工過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。
③工程量小、工期較短(一般為1年之內(nèi))，合同雙方可不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格的影響。
◆ 可調(diào)總價(jià)合同
對(duì)于工期較長(zhǎng)(1年以上)的工程，施工單位在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)無法合理地預(yù)見合同履行過程中市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素的影響。因此，應(yīng)在合同中明確約定合同價(jià)款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價(jià)方法有：
①文件證明法 (價(jià)格調(diào)整文件)
②票據(jù)價(jià)格調(diào)整法 (實(shí)際采購(gòu)票據(jù)和用量)
③公式調(diào)價(jià)法
◆ 單價(jià)合同
單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型工程，以及建設(shè)單位為縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行招標(biāo)的工程。以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算工程價(jià)款的合同。單價(jià)合同也可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
◆ 成本加酬金合同
成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。
成本加酬金合同又可分為成本加固定百分比酬金、成本加固定酬金、成本加浮動(dòng)酬金和目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰四類合同形式。
(1)成本加固定百分比酬金合同
合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，酬金按實(shí)際發(fā)生的直接成本乘以某一百分比來計(jì)算。
這種合同雖在簽訂時(shí)簡(jiǎn)單易行，但不能激勵(lì)施工單位縮短工期和降低成本。
(2)成本加固定酬金合同
合同雙方在簽訂合同時(shí)約定酬金為某一固定值。這種合同雖不能鼓勵(lì)施工單位關(guān)心降低直接成本，但從盡快獲得全部酬金、減少管理投入出發(fā)，施工單位會(huì)關(guān)心縮短工期。
(3)成本加浮動(dòng)酬金合同
這種合同通常會(huì)規(guī)定，當(dāng)實(shí)際成本超支而減少酬金時(shí)，以原定的基本酬金額為減少的最高限額。從理論上講，這種合同形式對(duì)雙方都沒有太大風(fēng)險(xiǎn)，且又能促使施工單位關(guān)心成本降低和縮短工期。
(4)目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同
在僅有初步設(shè)計(jì)或工程說明書就迫切需要開工的情況下，可根據(jù)大致估算的工程量和適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)表編制粗略概算作為目標(biāo)成本。
隨著工程設(shè)計(jì)的逐步深化，可對(duì)工程量和目標(biāo)成本進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，以當(dāng)時(shí)估算的目標(biāo)成本作為依據(jù)，并以百分比形式約定基本酬金和獎(jiǎng)罰酬金的計(jì)算辦法。進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)如果實(shí)際直接成本超過合同約定的目標(biāo)成本界限(如5%)，則應(yīng)按約定百分比扣減成本超支的罰金; 反之，如果實(shí)際直接成本有節(jié)約時(shí)(也應(yīng)有一個(gè)幅度界限)，則應(yīng)按約定百分比增加酬金。
目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同有利于鼓勵(lì)施工單位降低成本和縮短工期，建設(shè)單位和施工單位都不會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)險(xiǎn)。
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密訓(xùn) 提分班 密訓(xùn)提分班
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| 水利水電實(shí)務(wù) | 黃獅 | / | 報(bào)名 |
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①基礎(chǔ)知識(shí)薄弱，建工行業(yè)小白，備考茫然； ②需要全方位全流程學(xué)習(xí)、系統(tǒng)梳理知識(shí)點(diǎn)； ③現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不足，沒有實(shí)操案例； ④平時(shí)工作忙，想要快速掌握考試要點(diǎn)； |
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①基礎(chǔ)知識(shí)薄弱，建工行業(yè)小白，備考茫然； ②需要全方位全流程學(xué)習(xí)、系統(tǒng)梳理知識(shí)點(diǎn)； ③現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不足，沒有實(shí)操案例； ④平時(shí)工作忙，想要快速掌握考試要點(diǎn)； |
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私教精講班
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AI智能課后作業(yè)
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密訓(xùn)提分班
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證書領(lǐng)取 一般考后3個(gè)月開始
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