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　　施工合同的效力

　　一、施工合同無效的情形

　　(1)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的; (在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級--有效)

　　(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

　　(3)建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;

　　(4)承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同。

　　(5)招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)/無償建設(shè)住房配套設(shè)施/讓利/向建設(shè)單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認(rèn)無效的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(6)當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院不予支持。

　　二、施工合同無效的法律后果

　　(1)無效或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

　　(2)民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　(3)合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。

　　(4)民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失; 雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　建設(shè)工程工期、質(zhì)量和價款

　　一、建設(shè)工程工期

　　1、開工日期(發(fā)生爭議時按司法解釋)

　　(1)開工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開工通知載明的開工日期; 開工通知發(fā)出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期; 因承包人原因?qū)е麻_工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。

　　(2)承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。

　　(3)發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開工通知，亦無相關(guān)證據(jù)證明實際開工日期的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間，并結(jié)合是否具備開工條件的事實，認(rèn)定開工日期。

　　2、竣工日期(發(fā)生爭議時按司法解釋)

　　(1)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

　　(2)承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

　　(3)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　二、工程墊資及利息

　　三、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

　　裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，承包人請求裝飾裝修工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。

　　建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款優(yōu)先受償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。

　　未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。

　　承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　承包人就逾期支付工程價款的利息/違約金/損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С帧?/P>

　　承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過18個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

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