一、情景描述
某高層民用建筑始建于1996年,1999年投入使用,建筑面積 14093.78m2,地上16層,地下1層,高度60m,屬一類高層建筑,未經消防審核、驗收。大樓內現有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網吧、商鋪等多種用途的用房,含商住業主20戶、辦公業主4戶。大樓屋頂設置有1個容量為80m3的生活、消防共用水箱,地下室設置有兩個容量分別為 100m3的消防水池,樓內僅在消防電梯合用的前室設置有1根室內消火栓系統立管。大樓內的消防安全由某物業服務企業進行管理。
消防監督人員在檢查中發現,大樓共16層卻僅有一處安全出口,且長期上鎖;大樓東側袋形走道盡端兩側的房間距最近樓梯間超過20m;地下一層的網吧安裝了火災自動報警系統和自動噴水滅火系統;大樓室內消火栓系統僅有一根豎管,且未設置雙閥雙出口型消火栓;室內消火栓管徑不符合消防技術標準,15層、16層未安裝室內消火栓;防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進行分隔;大樓西側疏散樓梯在大部分樓層設置鐵門并上鎖;部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修;大樓內部電氣線路明敷,未使用阻燃套管;防煙樓梯間及各樓層走道內未設置應急照明燈及疏散指示標志;未按一級負荷要求供電,消防用電未采用單獨的供電回路;物業服務企業未履行消防安全管理責任,消防管理混亂。
二、分析題
目前,多產權高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?請你談談你打算如何解決這些問題。
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