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　　某臨街建筑為框架剪力墻結構，地上 18 層，地下 2 層，室外設計地面標高-0.60m，首層室內設計地面標高為±0.00m。

　　每層建筑面積為 1200 ㎡，局部突出屋頂的電梯機房以及樓梯出口小間等輔助用房的建筑面積為 80 ㎡。屋頂平屋面標高為 53.50m，電梯機房以及樓梯出口小間層高 3.5m。

　　地下二層全部及地下一層大部分為普通汽車庫，地下一層局部為建筑各種設備用房。

　　地上一至二層使用功能為各種小型商業服務用房，主要有小商店、理發店、小餐館等，每個分隔單元相互獨立，建筑面積在 115 ㎡—290 ㎡不等，地上三至十八層為單元式住宅。

　　每個商業用房的安全出口和疏散樓梯分別獨立設置。某商店租用了兩個相鄰的商業用房，為方便聯系，經營者在兩個商業用房之間的墻上開設了一扇門。左側商業用房二層建筑面積為 210 ㎡，一層建筑面積為 80 ㎡。該商業用房內部設置兩部樓梯聯系上下層，二層室內最不利點至最近樓梯的直線距離為 11m，樓梯的水平投影距離為 5m，下來樓梯后距疏散門的直線距離為 4.5m，一層只設置了一個安全出口。

　　住宅部分共分兩個單元，每個單元建筑面積一致，最遠一戶的入戶門至最近安全出口的距離為 9m。每一個單元自地下二層至地上十八層分別設置一部防煙樓梯間和一部消防電梯，防煙樓梯間均能通至屋面。相鄰兩個單元之間的屋面上在設計時均設置了樓頂綠化，兩個單元之間無法通過屋面連通。每層每單元開向防煙樓梯間與消防電梯合用前室的戶門為 2 樘，戶門采用普通防盜門，合用前室的使用面積為 6 ㎡。

　　該建筑的外墻采用無空腔的外墻外保溫系統，屋面和墻面保溫材料均選用膠粉聚苯顆粒板。每層墻面設置有防火隔離帶，隔離帶寬度為 200mm，采用不燃材料在表面設置防護層，防護層厚度首層為 15mm，其余樓層為 5mm。

　　該建筑的其他事項和消防設施均符合現行國家消防技術標準。

　　根據以上材料，回答下列問題：

　　1.判斷該建筑的建筑高度和建筑分類。

　　2.指出該建筑商業部分存在的消防問題，并說明理由。

　　3.指出該建筑住宅部分存在的消防問題，并說明理由。

　　4.指出該建筑在外墻外保溫系統方面存在的問題，并補充還應采取的其它技術措施。

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