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2010年造價工程師考試《案例分析》重點講析(3)

本文講述的是靜態投資,靜態投資回收期是指以項目的凈收益在不考慮資金的時間價值時抵償全部投資所需的時間,是考察項目財務盈利能力的指標。

  三、動態投資回收期

  動態投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下,以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間,是考察項目在財務上投資實際回收能力的動態指標。

  動態投資回收期可根據現金流量表的延長表中:“凈現金流量現值”與“累計凈現金流量現值”欄目計算得出。

  動態投資回收期=累計凈現金流量現值開始出現正值的年份數-1+[上一年累計凈現金流量現值的絕對值/當年凈現金流量現值]

  動態投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時間價值)、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間,因而與靜態投資回收期相比,更具有實際意義。

  第五節財務評價指標的敏感性分析

  敏感性分析是經濟決策中常用的一種不確定性方法,分析項目的現金流動情況發生變化時對項目經濟評價指標的影響,從中找出敏感因素及其影響程度,明示風險,為必要的風險防范措施提供依據。此知識點希望引起注意。

  在案例分析中,主要側重對單因素敏感性分析的考核:

  在進行敏感性分析時,每次假定只有單一一個因素是變化的,而其他的因素均不發生變化,分析這個因素對評價指標的影響程度及其敏感程度。

  單因素敏感性分析的做法如下。

  (1)確定敏感性分析的對象,也就是確定要分析的評價指標。往往以凈現值、內部收益率或投資回收期為分析對象。

  (2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經營成本為影響因素。

  (3)計算各個影響因素對評價指標的影響程度。這一步主要是根據現金流量表進行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現金流量的變化,再計算出所造成的評價指標的變化。

  (4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標產生較大影響的因素。具體做法是:分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標的影響程度,其中影響程度大的因素就是敏感因素。

  (5)通過分析和計算敏感因素的影響程度,確定項目可能存在的風險的大小及風險影響因素。

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