投資估算的階段劃分與精度要求

　　第三節 建設項目投資估算

　　一、投資估算的階段劃分與精度要求，投資估算的內容

　　1、項目投資估算的階段劃分與精度要求

　　⑴國外項目投資估算的階段劃分與精度要求

　　⑵我國項目投資估算的階段劃分與精度要求

　　2、投資估算的內容

　　建設項目投資的估算包括固定資產投資估算和流動資金估算兩部分。

　　固定資產投資估算的內容按照費用的性質劃分，包括建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅構成。其中，建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費直接形成實體固定資產，被稱為工程費用;工程建設其他費用可分別形成固定資產、無形資產及其他資產。基本預備費、漲價預備費、建設期利息，在可行性研究階段為簡化計算，一并計入固定資產。固定資產投資方向調節稅現已暫停征收。

　　流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產投資而發生的長期占用的流動資產投資，流動資金=流動資產-流動負債。

　　投標程序及投標報價的編制

　　1.確定招標方式

　　2.編發招標文件

　　招標文件主要內容：工程綜合說明;技術圖紙和技術資料;工程量清單;工程承包方式;技術質量要求;合同條款;投標、開標、評標、中標等活動的日程安排;投標書的編制要求及評標、中標原則及投標須知等。

　　3.投標資格審查

　　資格審查的主要內容包括企業等級，已承擔過同類工程項目的規格及完成情況，企業資信等級，企業法人情況，企業營業執照，資質證書，投標許可證書，企業技術水平，施工設備及人員情況等。

　　4.編制標底

　　標底由招標單位自行編制或委托經認定具有編制標底能力的咨詢、監理單位編制。

　　(1)編制標底應遵循下列原則：

　　1)根據設計圖紙及有關資料、招標文件、參照國家規定的技術、經濟標準定額及規范，確定工程量和編制標底;

　　2)標底價格應由成本、利潤、稅金組成，一般應控制在批準的總概算(或修正概算)及投資包干的限額內;

　　3)標底價格作為建設單位的期望計劃價，應力求與市場的實際委托吻合，要有利于競爭和保證工程質量;

　　4)標底價格應考慮人工、材料機械臺班等價格變動因素，還應包括施工不可預見費，包干費和措施費等。工程要求優良的，還應增加相應的費用;

　　5)一個工程只能編制一個標底。

　　(2)標底的主要內容包括：工作量表;分部分項工程的單價;工程項目的直接費、間接費及利潤;不可預見費用的估算;工程項目的總造價即標底總價;主要材料的需用量;工程項目的工期等。

　　5.組織投標單位踏勘現場，并對招標文件答疑;

　　6.開標、評標和中標并發出中標通知書;

　　7.建設單位與中標單位簽訂承發包合同。

　　2、確定投標報價的策略

　　①根據招標項目的不同特點采用不同報價。

　　②不平衡報價法。指一個工程項目總報價基本確定后，通過調整內部各個項目的報價，以期既不提高總報價、不影響中標，又能在結算時得到更理想的經濟效益。

　　③零星用工單價的報價。如果是單純報零星用工單價，而且不計入總價中，可以報高些，以便在業主額外用工或使用施工機械時可多盈利。但如果零星用工單價要計入總報價時，則需具體分析是否報高價，以免抬高總報價。

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