土地使用費

　　第四節 工程建設其他費用組成

　　一、土地使用費

　　1.土地征用及遷移補償費的概念及內容

　　土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的30倍，土地年產值則按該地被征用前3年的平均產量和國家規定的價格計算。內容包括：土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及整地管理費等;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

　　2.土地使用權出讓金

　　土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和

　　國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。

　　其中，城市土地的出讓和轉讓可采用協議、招標、公開拍賣等方式。

　　(1)協議方式是由用地單位申請，經市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優先發展的產業用地。

　　(2)招標方式是在規定的期限內，由用地單位以書面形式投標，市政府根據投標報價、所提供的規劃方案以及企業信譽綜合考慮，擇優而取。該方式適用于一般工程建設用地。

　　(3)公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業用地。

　　例題：[2006年真題]一般工程建設用地的使用權出讓應該采用( )。

　　A.協議方式 B.拍賣方式 C.談判方式 D.招標方式

　　答案：D 解析：本題考查土地使用權出讓方式的適用范圍。招標方式適用于一般工程建設用地，拍賣適用于盈利高的行業用地，協議方式適用于市政工程、公益事業用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優先發展的產業用地。

　　與項目建設有關的其他費用

　　二、 與項目建設有關的其他費用

　　例題：[2005年真題]我國現行投資估算中建設單位管理費應包括( )等。

　　A.工程招標費 B.竣工驗收費 C.建設單位采購及保管費 D.編制項目建議書所需的費用E.工程質量監督檢測費

　　答案：ABE 解析：本題考查與項目建設有關的其他費用中建設單位管理費的構成內容。包括建設單位開辦

　　費、建設單位經費。其中，建設單位經費包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。綜合以上，正確答案應為ABDE。

　　與未來企業生產經營有關的其他費用

　　三、與未來企業生產經營有關的其他費用

　　與未來企業生產經營有關的其他費用包括：聯合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費。

　　聯合試運轉費是指新建企業或新增加生產工藝過程的擴建企業在竣工驗收前按照設計規定的工程質量標準，

　　進行整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用中支出大于試運轉收入的虧損部分。內容包括：試運轉所需的原料、燃料、油料和動力的費用;機械使用費用;低值易耗品和其他物品的購置費用;施工單位參加聯合試運轉人員的工資等。

　　例題：[2005年真題]生產單位提前進廠參加設備安裝、調試等人員的工資、工資性補貼等支出應計入( )。

　　A.建筑安裝工程費 B.建設單位管理費 C.生產準備費 D.聯合試運轉費

　　答案：C 解析：本題考查與未來企業生產經營有關的其他費用中生產準備費的內容。生產準備費包括：生產人員培訓費(包括自行培訓、委托其他單位培訓的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費等);生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。所以，正確答案應為C。