工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法

　　1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法：甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。

　　2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。地方主管部門要定期發(fā)布最高限價(jià)，建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來源。

　　3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法，甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

　　4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

　　式中 p——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款;

　　po——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

　　ao——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重;

　　a1、a2、a3——代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占比重ao+a1+a2+a3…=1;

　　Ao、Bo、Co基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;

　　A、B、C與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。

　　9 簽證工程款是在實(shí)際發(fā)生的工程款的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步扣減質(zhì)量保修金、由于市場(chǎng)情況發(fā)生變化的價(jià)格調(diào)整以及實(shí)際工程量超過或低于估算工程量的價(jià)格調(diào)整。

　　簽付工程款是在簽證工程款的基礎(chǔ)上，加上可能存在的低于上月付款最低金額的價(jià)款，減去應(yīng)扣除的各種預(yù)付款。

　　資金使用計(jì)劃

　　資金使用計(jì)劃的編制和應(yīng)用

　　1 編制施工階段資金使用計(jì)劃的相關(guān)因素

　　總進(jìn)度計(jì)劃的相關(guān)因素為：項(xiàng)目工程量，建設(shè)總工期，單位工程工期，施工程序與條件，資金資源和需要與供給的能力與條件。

　　總進(jìn)度計(jì)劃成為確定資金使用計(jì)劃與控制目標(biāo)，編制資源需要與調(diào)度計(jì)劃的最為直接的重要依據(jù)。

　　2 施工階段資金使用計(jì)劃的作用與編制方法

　　2.1 按不同子項(xiàng)目編制資金使用，做到合理分配，須對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行合理劃分，劃分的粗細(xì)程度根據(jù)實(shí)際需要而定。

　　2.2 按時(shí)間進(jìn)度編制的資金使用計(jì)劃，通常利用項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)一步擴(kuò)充后得到。

　　按時(shí)間進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃用橫道圖形式和時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖形式。

　　資金使用計(jì)劃也可采用S型曲線與香蕉圖的形式，其對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)的產(chǎn)生依據(jù)是施工計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖中時(shí)間參數(shù)(工序最早開工時(shí)間，工序最早完工時(shí)間，工序最遲開工時(shí)間，工序最遲完工時(shí)間，關(guān)鍵工序，關(guān)鍵路線，計(jì)劃總工期)的計(jì)算結(jié)果與對(duì)應(yīng)階段資金使用要求。

　　利用確定的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃便可計(jì)算各項(xiàng)活動(dòng)的最早及最遲開工時(shí)間，獲得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的甘特圖。在甘特圖的基礎(chǔ)上便可編制按時(shí)間進(jìn)度劃分的投資支出預(yù)算，進(jìn)而繪制時(shí)間—投資累計(jì)曲線(S形圖線)。

　　投資偏差分析

　　施工階段投資偏差分析

　　施工階段投資偏差的形成過程，是由于施工過程隨機(jī)因素與風(fēng)險(xiǎn)因素的影響形成了實(shí)際投資與計(jì)劃投資，實(shí)際工程進(jìn)度與計(jì)劃工程進(jìn)度的差異，這些差異是稱為投資偏差與進(jìn)度偏差，這些偏差是施工階段工程造價(jià)計(jì)算與控制的對(duì)象。

　　投資偏差指投資計(jì)劃值與實(shí)際值之間存在的差異，即

　　投資偏差=已完工程實(shí)際投資—已完工程計(jì)劃投資

　　進(jìn)度偏差=已完工程實(shí)際時(shí)間—已完工程計(jì)劃時(shí)間

　　進(jìn)度偏差=擬完工程計(jì)劃投資—已完工程計(jì)劃投資

　　所謂擬完工程計(jì)劃投資是指根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃安排在某一確定時(shí)間內(nèi)所應(yīng)完成的工程內(nèi)容的計(jì)劃投資。

　　在投資偏差分析時(shí)，具體又分為：(1)局部偏差和累計(jì)偏差。(2)絕對(duì)偏差和相對(duì)偏差。

　　常用的偏差分析方法有橫道圖法、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖法、表格法和曲線法。

　　偏差形成原因的分類及糾正方法

　　4.1 偏差形成原因有四個(gè)方面：客觀原因、業(yè)主原因、設(shè)計(jì)原因和施工原因。

　　4.2 偏差的類型分為四種形式。

　　(1)投資增加且工期拖延。(2)投資增加但工期提前。

　　(3)工期拖延但投資節(jié)約。(4)工期提前且投資節(jié)約。

　　4.3 通常把糾偏措施分為組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、合同措施四個(gè)方面。

　　竣工驗(yàn)收的內(nèi)容

　　竣工決算的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理

　　第一節(jié)竣工驗(yàn)收

　　1 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后(工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目)，對(duì)工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。

　　2 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容

　　2.1 工程資料驗(yàn)收包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料。

　　2.2 工程內(nèi)容驗(yàn)收內(nèi)容包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收

　　3 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件和依據(jù)

　　3.1 竣工驗(yàn)收的條件

　　(1)完成約定的各項(xiàng)內(nèi)容;

　　(2)完整的技術(shù)和施工資料;

　　(3)主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;

　　(4)勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

　　(5)施工單位簽署的工程保修書。