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　　質量保證金的處理

　　(一)缺陷責任期的確定

　　2.缺陷責任期的期限 從工程通過竣工驗收之日起計，缺陷責任期一般為 1 年，最長不超過2年，由發承包雙方在合同中約定。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任 期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　(二)質量保證金的預留及退還

　　1.質量保證金的預留 發包人應按照合同約定方式預留質量保證金，質量保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留質量保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他方式的，發包人不得再預留質量保證金。

　　不可抗力解除合同

　　由于不可抗力解除合同的，發包人除應向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同價款，還應支付下列金額：

　　(1)合同中約定應由發包人承擔的費用。

　　(2)已實施或部分實施的措施項目應付價款。

　　(3)承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設備貨款。發包人一經支付此項貨款該材料和工程設備即成為發包人的財產。

　　(4)承包人撤離現場所需的合理費用，包括員工遣送費和臨時工程拆除、施工設備運離現場的費用。

　　(5)承包人為完成合同工程而預期開支的任何合理費用，且該項費用未包括在本款其他各項支付之內。

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