工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)

第六講  壽命周期成本分析

一.內容提要
這節(jié)課主要介紹第二章第五節(jié)壽命周期成本分析。

二.重點.難點
熟悉生命周期成本的構成、分析方法、步驟及作用。

三.內容講解
大綱要求
    熟悉生命周期成本的概念及分析方法。

第五節(jié) 壽命周期成本分析

    一、工程壽命周期成本
    （一）工程壽命周期
    工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設計、建造、使用直到報廢所經(jīng)歷的全部時間。影響工程壽命周期的因素比較多，一般可歸納為：
    1、物理磨損
    物理磨損是指工程產(chǎn)品在閑置或者使用過程中所發(fā)生的實體性磨損。主要表現(xiàn)在工程產(chǎn)品外觀以及內部結構的逐漸破損。
    2、經(jīng)濟磨損
隨著工程產(chǎn)品使用年限的增加或者其他相關因素的變化，繼續(xù)使用該產(chǎn)品將在經(jīng)濟上變得不合理。這種由合理變?yōu)椴缓侠淼倪^程就是一種經(jīng)濟磨損的過程。
    3、功能和技術磨損
    一方面，隨著工程產(chǎn)品使用年限的增加或者其他相關因素的變化，原有工程產(chǎn)品變得無法發(fā)揮其功能或者無法滿足業(yè)主對其功能的要求。另一方面，由于技術進步，社會上出現(xiàn)了技術更先進、生產(chǎn)效率更高、原材料及能源耗費更少的工程產(chǎn)品（如空調、照明、電梯……），使得原有工程產(chǎn)品在技術上顯得落后。為了降低經(jīng)營費用或者提高效率，而放棄或重置原有工程產(chǎn)品。
    4、社會和法律磨損
    由于人們非經(jīng)濟性的需求欲望變化引起的工程產(chǎn)品的磨損。

    （二）工程壽命周期成本
    在工程壽命周期成本（LCC，Life cycle cost）中，不僅包括資金意義上的成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。
    l、工程壽命周期資金成本
    工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經(jīng)濟成本、財務成本，它是指工程項目從項目構思到項目建成投入使用直至工程壽命終結全過程所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金耗費的投入的總和，包括建設成本和使用成本。建設成本是指建筑產(chǎn)品從籌建到竣工驗收為止所投人的全部成本費用。使用成本則是指建筑產(chǎn)品在使用過程中發(fā)生的各種費用，包括各種能耗成本、維護成本和管理成本等。從其性質上說，這種投入可以是資金的直接投入，也包括資源性投入，如人力資源、自然資源等；從其投人時間上說，可以是一次性投入，如建設成本；也可以是分批、連續(xù)投入，如使用成本。
    2、工程壽命周期環(huán)境成本
    工程壽命周期環(huán)境成本是指工程產(chǎn)品系列在其全壽命周期內對于環(huán)境的潛在和顯在的不利影響。工程建設對于環(huán)境的影響可能是正面的，也可能是負面的，前者體現(xiàn)為某種形式的收益，后者則體現(xiàn)為某種形式的成本。
    3、工程壽命周期社會成本
工程壽命周期社會成本是指工程產(chǎn)品在從項目構思、產(chǎn)品建成投人使用直至報廢不堪再用全過程中對社會的不利影響。與環(huán)境成本一樣，工程建設及工程產(chǎn)品對于社會的影響可以是正面的，也可以是負面的。

    （三）工程壽命周期成本的構成 
    工程壽命周期成本是工程設計、開發(fā)、建造、使用、維修和報廢等過程中發(fā)生的費用，也即該項工程在其確定的壽命周期內或在預定的有效期內所需支付的研究開發(fā)費、制造安裝費、運行維修費、報廢回收費等費用的總和。在一般情況下，運營及維護成本往往大于項目建設的一次性投入。因此，在分析壽命周期成本時，首先要明確壽命周期成本所包括的費用項目，也就是必須列出壽命周期成本的構成體系。