計價的單件性

每項工程必須單獨計算造價

計價的多次性

需在不同階段多次進行

計價的組合性

分部分項工程單價à單位工程造價à單項工程造價à建設項目總造價

計價方法的多樣性

計價依據各不相同，每次計價精確度不同

計價依據的復雜性

影響工程造價因素多

計價

進行階段

特點

投資估算

項目建議書、可行性研究階段

是項目決策、籌集資金、控制造價的主要依據

概算造價

初步設計階段

準確性有提高，受估算造價的控制

修正概算造價

技術設計階段

根據技術設計要求，編修正文件

預算造價

施工圖設計階段

根據圖紙，通過編制預算文件預先測算和確定造價

合同價

招標投標階段

通過簽訂合同所確定的價格。屬于市場價格。不等同于最終決算的實際工程造價

結算價

工程竣工驗收階段

反映工程項目實際造價

決算價

工程竣工決算階段

以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映全部建設費用

靜態投資包括

動態投資包括

1. 建筑安裝工程費
2. 設備和工器具購置費
3. 工程建設其他費用
4. 基本預備費
5. 因工程量誤差引起的工程造價增減

1. 靜態投資
2. 建設期貸款利息
3. 投資方向調節稅
4. 漲價預備費

生產性建設項目

非生產性建設項目

建設項目總投資包括：

固定資產投資，流動資產投資

固定資產投資

建設項目總造價指：

固定資產投資總額

1．全壽命期造價管理

工程初始建造成本與日常使用成本之和
包括：建設前期，建設期，使用期，拆除期

2．全過程造價管理

覆蓋工程策劃決策、設計實施各階段
包括：多了去了。

3．全要素造價管理

核心是按照優先性原則，協調和平衡“工期、質量、安全、環保與成本”（各個要素）之間的對立統一關系

4．全方位造價管理

是業主，承包商，政府部門，設計，機構等各方共同任務