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　　合同的履行

　　1.合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則。

　　要求合同當事人在履行合同約定的主義務的同時，履行合同履行過程中的附隨義務：A.及時通知義務;B.提供必要條件和說明的義務;C.協助義務;D.保密義務。

　　2.合同履行的一般規定：

　　①價款或報酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應執行政府定價或政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時按原價格執行;價格下降的，按新價格執行。逾期提取標的物的，遇價格上漲時按新價格執行;價格下降的，按原價格執行。

　　②履行地點不明確問題的處理方法;給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。

　　③履行期限不明確問題的處理方法;債務人可以隨時履行，債權人也可隨時要求履行，但應給對方必要的準備時間。

　　④履行方式不明確問題的處理方法;按有利于實施合同目的的方式履行。

　　⑤履行費用的負擔不明確問題的處理方法;由履行義務一方承擔。

　　3.合同履行中的第三人

　　①向第三人履行合同。債務人未向第三人履行債務或履行債務不符合約定，應向債權人承擔違約責任;

　　②由第三人代為履行合同。第三人不履行債務或履行債務不符合約定，債務人應向債權人承擔責任。

　　4.合同履行過程中幾種特殊情況的處理

　　①因債務權人分立。債權人分立、合并或變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發生困難的，債務人可中止履行或將標的物提存。

　　②債務人提前履行債務的情況。債權人可拒絕，但提前履行不損害債權人利益的除外，債務人提前履行債務給債券人增加的的費用，由債務人承擔。

　　合同的變更和轉讓

　　1.合同的變更僅指合同內容的變更，不包括合同主體的變更。--《合同法》的定義，

　　1)合同主體的變更實質上就是合同的轉移。

　　2)合同變更分為協議變更和法定變更。

　　2.合同的轉讓

　　1)合同債權(權利)轉讓

　　①債權人轉讓權利的，債權人應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力，除非經受讓人同意，否則，債權人轉讓權利的通知不得撤銷;

　　②債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。債務人對讓與人享有債權，并且債務人的債權先于轉讓的債券到期或同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵消。

　　2)合同債務(義務)轉移

　　①債務人將合同的義務全部或部分轉移給第三人的，應經債權人同意;

　　②原債務人享有的對債權人的抗辯權也隨債務轉移而由新債務人享有;

　　3)合同權利和義務的概括轉讓

　　①當事人一方經對方同意，可將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人，適用上述債權債務轉讓;

　　②當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權利、履行義務。

　　③當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶責任。

　　合同的權利義務終止

　　1.終止的原因

　　1)有下列情形之一的，合同的權利義務終止：A.債務已經按約定履行;B.合同解除;C.債務相互抵消;D.債務人依法將標的物提存;E.債權人免除債務;F.債權債務同歸于一人;G.法律規定或當事人約定終止的其他情形。

　　2)合同權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

　　2.合同解除

　　合同履行后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

　　3.標的物提存

　　1)有下列情形之一的，難以履行債務的，債務人可將標的物提存：A.債權人無正當理由拒絕受領;B.債權人下落不明;C.債權人死亡未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監護人;D.法律規定的其他情形;

　　2)標的物不適于提存或提存費用過高的，債務人可依法拍賣或變賣標的物，提存所得的價款;

　　3)債權人可隨時領取提存物，但債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或提供擔保之前，提存部門根據債務人的要求應拒絕其領取提存物;

　　4)債權人領取提存物的權利期限為五年，

　　違約責任的承擔方式

　　①繼續履行。首選方式

　　②采取補救措施。

　　③賠償損失。

　　當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大;否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用由違約方承擔。

　　④違約金。

　　⑤定金。

　　債務人履行債務后，定金應抵作價款或收回;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

　　1)當事人一方因第三人原因造成違約的，應向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依據法律規定或約定解決。

　　合同爭議的解決

　　1)對于一般的合同爭議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

　　2)建設工程合同的糾紛一般都適用于不動產所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。

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