造價工程師易混淆知識點整理(一)

　　1、索賠的人工機械窩工不計綜合費，增加的人工機械才計;

　　2、通常索賠工期考慮總時差，而非自由時差;

　　3、注意合同工期，計算工期，實際工期，甲方導致的工期，承包方導致的工期的區別

　　4、簽證款是先調價再索賠再扣保留金;簽付款是扣預付款、甲供料、半月款、扣留款;

　　5、預付款為合同價的一定比例時，注意超過合同價款的工程款不再按主材比例扣除預付款，否則還款大于預付款;

　　6、土地征用費入固定資產;土地使用權出讓金入無形資產;

　　7、每月已完工程計劃投資不是簡單的 擬完計劃/已完實際時間，在已完工程實際投資每月投資不平均時，還要考慮已完工程實際投資的費用進去。

　　8、注意背景出現單價合同字樣就不能再調單價，只能追加工程量。

　　9.每年按最大償還能力償還：

　　還清貸款前，稅后利潤=未分配利潤，應付利潤=O，盈余公積金=O

　　還清貸款的當年，未分配利潤=該年尚需還款數-折舊費-攤銷費

　　應付利潤：稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金

　　還清貸款后，應付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=O)

　　10.盈余資金：資金來源-資金運用

　　11.借款償還期=(出現盈余年份-開始借款年份)+出現盈余年份應還款額/出現盈余年份可用于還款額

　　12.資產負債率=負債總額/資產總額×100%

　　13.流動比率=流動資產總額/流動負債總額×100%

　　14.資金來源與運用表：資金來源：貸款：建設期分年包括本息

　　自有資金：包括建設期自有資金，投產期流動資金分年按達產比例分配

　　回收流動資金：流動資金計最后一年

　　資金運用：固定資產投資：建設期分年貸款本息

　　流動資金投資：投產期分年按達產期比例分配

　　盈余資金=資金來源-資金運用

　　[流動資金達產 比例分配計算：

　　投產期第一年：61.67×0.9=44.17 達產70%

　　投產期第二年：61.67×(0.9-0.7)=61.67×0.=1 6. 達產 90%

　　投產期第三年：61.67×(1-0.9)=61.67×0.1=6.17 達產 100% ]

　　15.資產負債表資產：

　　流動資產總額=流動資產(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表)

　　累計盈余資金：資金來源與運用表最后一年的累計盈余：

　　累計盈余(資金來源與運用最后一年)-固定資產余值-回收流動資金

　　在建工程：建設期第一年：第一年自有資金和貸款本息。

　　建設期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計

　　固定資產凈值：

　　投產期第一年：固定資產總額(包括)-無形資產-折舊費

　　第一年后：上一年固定資產凈值-折舊費

　　無形資產凈值：逐年扣減無形資產余值負債：流動負債：背景材料

　　貸款負債：取自還本付息表(分年本息)

　　資本金：建設期第一年：第一年投入的自有資金

　　第二年：包括第一年的自有資金總額

　　投產期第一年：自有資金總額+第一年應攤銷的流動資金

　　第二年：上一年余額+第二年應攤銷的流動資金

　　第三年：上一年余額+第三年應攤銷的流動資金

　　第三年后：以后各年上年余額照抄

　　累計盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計分年填入

　　累計未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計分年填入

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