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　　房產稅、土地增值稅

　　1.房產稅

　　(1)房產稅的納稅對象為房產。

　　(2)房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　(3)計稅依據和稅率

　　1)從價計征。計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

　　2)從租計征。計稅依據為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。

　　2.土地增值稅

　　(1)土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　(2)轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉讓所取得的增值額。

　　(3)土地增值稅以納稅人轉讓房地產所取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額為計稅依據。稅法準予納稅人從轉讓收入中扣除的項目包括下列幾項：

　　1)取得土地使用權支付的金額：

　　2)房地產開發成本。

　　3)房地產開發費用。

　　4)與轉讓房地產有關的稅金。非房地產開發企業扣除：城市維護建設稅、教育費附加和印花稅;房地產開發企業因印花稅已列入管理費用中，故不允許在此扣除。

　　5)其他扣除項目。對從事房地產開發的納稅人可加計20%扣除：

　　加計扣除費用=(取得土地使用權支付的金額+房地產開發成本)×20%

　　6)舊房及建筑物的評估價格。

　　(4)土地增值稅實行四級超率累進稅率。

　　(5)納稅人建造普通住宅出售時，增值額未超扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

　　(6)對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優惠。

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